Futuro do Mercado Imobiliário em Dubai: 2025

Mercado Imobiliário de Dubai em 2025: Pico ou Estabilização?

O mercado imobiliário de Dubai continua a ser um ponto focal para investidores, já que o crescimento contínuo da demanda e as ofertas de empréstimos favoráveis aumentaram o interesse tanto em novas construções quanto em imóveis prontos para ocupação. De acordo com o último relatório da ValuStrat, uma consultoria imobiliária, o mercado deve atingir seu pico em 2025. No entanto, espera-se que os preços se estabilizem em certos segmentos, especialmente para villas de luxo.

Estabilização dos Preços no Segmento de Luxo

O relatório anual da ValuStrat destaca que o aumento de preços para villas maiores e localizadas em áreas premium deve desacelerar no segundo semestre de 2025, apontando para uma estabilização do mercado. Analistas enfatizam que o mercado imobiliário de Dubai continuará crescendo, embora em um ritmo potencialmente mais lento do que nos anos anteriores. Consultores imobiliários preveem um aumento nos valores de mercado de capitais entre 5-10% em 2025, o que é um aumento menor comparado ao que foi observado em 2024.

O diretor-gerente da Driven Properties acredita que a demanda por propriedades de luxo e fora do plano continuará forte em 2025. O aumento da confiança dos investidores indica que propriedades fora do plano continuam a oferecer oportunidades atraentes para compradores.

O CEO da The Network confirmou que o mercado imobiliário de Dubai pode ter um desempenho forte em 2025, graças à demanda constante e restrições de oferta em segmentos-chave.

Crescente Demanda por Imóveis Prontos

O relatório da ValuStrat indica um aumento significativo na demanda por imóveis prontos em 2024, impulsionado por altas taxas de aluguel e taxas de hipoteca decrescentes, que encorajaram locatários a se tornarem proprietários. As vendas mostraram um aumento de 12,3% em comparação ao ano anterior, enquanto as transações fora do plano subiram 76,4%.

Propriedades residenciais acessíveis também viram aumento na demanda, à medida que o aumento dos preços dos imóveis tornou propriedades premium inacessíveis para muitos locatários e investidores. Analistas notaram que uma em cada cinco apartamentos prontos custava menos de 1 milhão de dirhams, sugerindo uma mudança em direção a habitação mais acessível.

O diretor de pesquisa da ValuStrat acrescentou que as taxas de juros mais baixas e três cortes nas taxas pelos bancos federais tornaram a compra de casas mais atraente na segunda metade do ano.

Mudanças nas Tendências do Mercado

No final de 2024, as taxas de aluguel de apartamentos aumentaram duas vezes mais rápido que as de villas, indicando que alguns distritos de villas atingiram um teto de preço, mesmo com o aumento da demanda por casas menores. À medida que os preços das casas sobem, há uma tendência clara em direção a unidades menores, tornando-se uma característica marcante do mercado.

Múltiplos cortes na taxa pelo banco central dos EAU também impulsionaram as compras, já que os custos de empréstimo diminuíram significativamente, levando mais residentes a optarem pela propriedade, em vez de pagar altas taxas de aluguel.

Perspectivas para 2025

Especialistas prevêem crescimento moderado para o mercado imobiliário de Dubai no próximo ano, com o segmento fora do plano continuando a dominar. Os especialistas do setor imobiliário esperam alta demanda por novos projetos, especialmente em áreas que oferecem oportunidades exclusivas de desenvolvimento.

A estabilização no setor de luxo e a crescente demanda por casas acessíveis podem levar a um estado equilibrado no mercado. Tanto investidores quanto compradores de casas precisarão monitorar de perto as tendências do mercado para tomar as melhores decisões em um ambiente em mudança.

Resumo:

O mercado imobiliário de Dubai em 2025 mantém um grande potencial de crescimento, embora não sejam esperadas quedas de preços para propriedades mais caras; a estabilização é mais provável. A demanda contínua, as taxas de juros em declínio e os novos desenvolvimentos mantêm a cidade atraente para investidores.