Frenesi Imobiliário nos Emirados Árabes

Frenesi de Compra de Imóveis nos Emirados Árabes: Muitos Planejam Adquirir Casas até 2026?

O mercado imobiliário dos Emirados Árabes Unidos está de volta aos holofotes: uma pesquisa recente revela que sete em cada dez residentes pretendem adquirir propriedade nos próximos seis meses. Os entrevistados estão se tornando menos incertos sobre as tendências de preço, com muitos optando por prosseguir com as compras em vez de adiar suas decisões. Vários fatores estão impulsionando esse fenômeno, que varia desde o aumento dos custos de aluguel e mudanças no estilo de vida até opções de hipoteca mais favoráveis.

Aumento da Intenção de Compra Entre Residentes

O último estudo da Property Finder, realizado em novembro e dezembro com mais de 5.500 entrevistados, mostra que a disposição para compra permanece alta. Embora uma parte significativa dos entrevistados ainda seja sensível a preços, mais pessoas estão inclinadas a agir agora em vez de esperar.

Em novembro, 40% dos entrevistados esperavam que os preços caíssem, mas em dezembro, isso diminuiu ligeiramente para 39%. A proporção que antecipava preços estáveis aumentou de 28 para 29%, enquanto aqueles que esperavam aumentos nos preços permaneceram inalterados em 32%. Embora esses números não indiquem mudanças drásticas, eles demonstram uma percepção mais equilibrada do mercado, reduzindo os receios de flutuações excessivas de preço.

Onda de Jovens Profissionais Comprando

Os dados indicam um aumento particular no interesse entre jovens profissionais de 25 a 35 anos em possuir uma propriedade. Uma das razões é que os custos crescentes de aluguel muitas vezes igualam ou superam as parcelas de pagamento de hipoteca. Outro fator chave é a maior previsibilidade das opções de residência de longo prazo, como o Golden Visa, que aumenta a sensação de segurança e encoraja o planejamento a longo prazo.

Os compradores mais jovens muitas vezes veem a compra de casa não apenas como uma decisão financeira, mas como uma escolha de estilo de vida. Possuir uma casa oferece mais liberdade e controle, especialmente para aqueles que se estabelecem nos Emirados Árabes a longo prazo.

Custos Iniciais Ainda São Desafiadores

Embora o ambiente de crédito tenha se tornado mais favorável nos últimos anos—com taxas de juros mais baixas e prazos de empréstimo mais longos—a compra de imóveis ainda requer um capital inicial significativo. Analistas alertam que muitos compradores tendem a subestimar os custos preliminares, que podem representar de 25 a 30% do preço de compra. Isso inclui adiantamentos, taxas legais e de cartório, e custos administrativos que não podem ser cobertos por empréstimos.

Mais Opções de Pagamento Flexíveis de Desenvolvedores

Em resposta às necessidades do mercado, mais desenvolvedores imobiliários estão oferecendo estruturas de pagamento alternativas. Isso inclui taxas de reserva mais baixas, parcelas de pagamento pós-transferência e soluções de aluguel com opção de compra. Essas opções são particularmente atraentes para aqueles que atualmente alugam, mas desejam fazer a transição para a propriedade sem ter que desembolsar uma quantia substancial antecipadamente.

Pré-qualificação Digital para Hipotecas: Uma Nova Oportunidade de Transparência

Os bancos também responderam às necessidades dos compradores. Por exemplo, o Mashreq Bank lançou um sistema de pré-qualificação de hipoteca totalmente digital. Residentes com uma renda mensal de 15.000 dirhams agora podem verificar o valor do empréstimo elegível online, considerando obrigações existentes e histórico de crédito. Esse sistema não só economiza tempo, como também ajuda a planejar um orçamento realista antes da compra.

Embora a aprovação final da hipoteca ainda dependa da avaliação da propriedade selecionada e de outras verificações de documentação, o feedback preliminar rápido facilita significativamente a tomada de decisão dos compradores.

Comprar Agora ou Esperar?

A mensagem chave na situação atual do mercado é que os compradores estão dispostos a agir—mesmo que estejam incertos sobre os preços futuros. Isso sugere que a decisão de compra é impulsionada por demanda genuína e pensamento a longo prazo, em vez de motivos puramente especulativos.

Aqueles que consideram a compra de imóveis nos Emirados Árabes—especialmente em Dubai ou Abu Dhabi—devem contemplar cuidadosamente se esperar realmente vale a pena. O ambiente atual favorece aqueles que planejam: empréstimos são mais acessíveis, desenvolvedores estão cada vez mais flexíveis, e soluções digitais aceleram os processos.

Resumo

O mercado imobiliário dos Emirados Árabes está vibrante e em fase de crescimento no início de 2026. Dados e tendências indicam que a disposição para comprar não está diminuindo, mas se estabilizando e até mesmo crescendo em alguns segmentos. As gerações mais jovens, possibilidades de residência a longo prazo e estruturas financeiras mais flexíveis contribuem para que mais pessoas vejam a propriedade como um objetivo alcançável. No entanto, continua sendo crucial que os compradores se preparem conscientemente para a compra e considerem cuidadosamente os custos antes de tomar uma decisão.

(O artigo é baseado em uma pesquisa da Property Finder.)