Expansão Imobiliária de Dubai: Oportunidades e Riscos

Mercado Imobiliário de Dubai: Crescimento no Mercado Secundário, Cautela com Preços Exagerados

Na primeira metade de 2025, o mercado imobiliário secundário de Dubai exibiu um desempenho excepcional, principalmente nos segmentos de vilas e casas geminadas. O valor das vendas aumentou 46 por cento em relação ao ano anterior, enquanto os contratos para projetos em planta — ainda em construção — aumentaram apenas 25 por cento. Especialistas sugerem que essa tendência indica claramente que os compradores buscam cada vez mais casas de qualidade prontas para morar, especialmente em bairros voltados para famílias.

Forte Demanda por Vilas e Casas Geminadas

A dinâmica do mercado é amplamente determinada pela escassez persistente de oferta em relação à demanda. Enquanto 78 por cento das transações no mercado secundário envolveram apartamentos, em termos de crescimento de valor e valor das propriedades vendidas, vilas e casas geminadas dominaram. Esses tipos de propriedade representaram 22 por cento do volume de mercado secundário, mas observaram um aumento de preço médio de 15 por cento, em comparação aos apenas 5 por cento de crescimento em projetos em planta.

Na faixa de preço de Dh5 milhões a Dh10 milhões, as vendas aumentaram 50 por cento, enquanto o segmento de luxo acima de Dh10 milhões viu um salto de 113 por cento. Isso demonstra claramente que compradores abastados escolhem Dubai não apenas por seu estilo de vida, mas também como uma oportunidade de valorização de capital a longo prazo em imóveis.

Preocupações com Preços Excessivos

Apesar do ímpeto, vários especialistas em imóveis alertam sobre os perigos dos preços excessivos. Alguns vendedores aproveitam a pressão da demanda para pedir quantias exorbitantes por suas propriedades — muitas vezes excedendo significativamente seu valor de mercado real. Esse preço "ganancioso" pode ser lucrativo a curto prazo, mas pode levar a correções no mercado a longo prazo.

Devido à atual escassez de oferta, muitos compradores estão dispostos a pagar um prêmio por casas totalmente reformadas e prontas para morar, especialmente em comunidades residenciais procuradas. Essa tendência tem impulsionado investimentos na modernização de apartamentos e vilas, resultando em retornos excepcionais na revenda.

A Segunda Metade Também Pode Ser Forte

O crescimento impulsionado pela demanda é esperado para continuar ao longo do restante do ano, particularmente no mercado secundário. O interesse em vilas e casas geminadas permanece alto, enquanto a oferta de novas propriedades disponíveis imediatamente continua limitada. Esse desequilíbrio pode impulsionar ainda mais os preços, especialmente nos segmentos de médio e alto padrão.

Resumo

O mercado imobiliário secundário de Dubai apresentou um crescimento robusto na primeira metade de 2025, impulsionado pela demanda sustentada por casas voltadas para famílias e oferta limitada. No entanto, atores do mercado alertam que os preços excessivos podem ter um efeito reverso a longo prazo, exigindo uma correção saudável do mercado. O interesse e a disposição para investir permanecem fortes, sugerindo uma atividade robusta adicional na segunda metade do ano.

(O artigo baseia-se em opiniões de especialistas em imóveis.)