Expansão do Aeroporto Al Maktoum Impulsiona Mercado Imobiliário

A expansão de Dh128 bilhões do Aeroporto Internacional Al Maktoum no Dubai South não é apenas um grande projeto de infraestrutura, mas também uma força motriz por trás de um boom imobiliário. Espera-se que o projeto crie empregos e moradias para mais de um milhão de pessoas nos próximos anos, enquanto tem um impacto notável no desenvolvimento econômico geral de Dubai.

Por que os preços estão subindo no Dubai South?

Somente nos primeiros cinco meses deste ano, mais de Dh15 bilhões em transações imobiliárias ocorreram nesta zona. Os preços deverão subir outros 15-20% no curto prazo, enquanto as taxas de aluguel já aumentaram 20% desde o início do ano. O impulso de investimento deve-se principalmente a preços competitivos, altos rendimentos de aluguel e infraestrutura em expansão.

Investidores significativos e influxo de capital em larga escala

A demanda aumentada é evidente, pois uma empresa de gestão de patrimônio de Abu Dhabi entrou no mercado por meio de uma parceria de US$ 1 bilhão. O interesse dos investidores não está focado apenas em apartamentos menores ou propriedades comerciais, mas também, cada vez mais, em projetos fora do plano e propriedades prontas para habitação. O interesse de compradores e locatários aumentou em mais de 20% ao mês.

Nova infraestrutura, novas oportunidades

Um componente chave do projeto é a construção da Linha Azul do Metrô de Dubai, que estará diretamente conectada ao novo aeroporto, juntamente com a rede Etihad Rail, que também terá uma parada no Aeroporto Al Maktoum. Esses vínculos de transporte não só melhorarão a acessibilidade, mas também aumentarão significativamente os valores das propriedades.

Relação preço-valor: as vantagens do Dubai South

Na área de Dubai South, o preço médio por pé quadrado varia de Dh750 a Dh850, enquanto em zonas centrais como Downtown Dubai ou Business Bay, é Dh2,000 a Dh2,500. Isso representa um nível de preço até 60% mais baixo, tornando a região particularmente atraente para aqueles que procuram entrar nos estágios iniciais de um ciclo de crescimento a longo prazo.

O impacto do aeroporto na economia geral

A expansão do Aeroporto Al Maktoum afeta não apenas o mercado imobiliário, mas a economia de todo o emirado. As previsões sugerem que, até 2030, o setor de aviação contribuirá com mais de 30% do PIB de Dubai. A indústria já apoia, direta ou indiretamente, centenas de milhares de empregos, e essa tendência continuará com a expansão do aeroporto.

Um exemplo passado: o que aconteceu após o Terminal 3 do DXB?

A atual onda de desenvolvimento é reminiscentes da inauguração do Terminal 3 no Aeroporto Internacional de Dubai em 2005, que viu os preços das propriedades em áreas próximas, como Dubai Marina ou Al Barsha, quase dobrar em três anos. Especialistas acreditam que estamos à beira de um período de crescimento semelhante, mas mais amplo.

(Fonte do artigo com base em declarações de players chave no mercado imobiliário de Dubai.)