Estacionamento em Dubai: O que é Garantido?

O Aluguel de Apartamentos em Dubai: Um Lugar de Estacionamento Está Incluído? A Importância Crescente da Clareza Contratual

À medida que Dubai implementou o sistema de tarifas variáveis de estacionamento em abril de 2025, os locatários no emirado enfrentaram um novo desafio: o estacionamento gratuito ou com desconto não é mais garantido, e as crescentes taxas diárias podem facilmente apertar o orçamento familiar. No entanto, a solução não está nos parquímetros – ela reside nas letras miúdas dos contratos de aluguel.

Tarifas Variáveis, Custos Crescentes

O objetivo da implementação das tarifas variáveis é claro: aliviar a congestão, regular a demanda e, assim, estabelecer um sistema mais justo em diferentes áreas da cidade. Por exemplo, o Downtown Dubai, Business Bay e Jumeirah se tornaram conhecidos como "zonas premium", onde o estacionamento durante as horas de pico é mais caro, enquanto à noite e em horários menos movimentados ainda oferece estacionamento gratuito.

Na prática, porém, a flexibilidade é limitada. Após a introdução da nova tarifa, até o terceiro trimestre de 2025, a taxa horária média aumentou 51%, atingindo 3,03 dirhams. Esse aumento levou os locatários a prestar muito mais atenção à questão das vagas de estacionamento ao renovar contratos ou alugar novos apartamentos – pois apenas algumas horas de estacionamento diárias podem se traduzir em custos adicionais significativos mensalmente.

Contratos de Aluguel: Uma Vaga de Estacionamento Não é Automática

O mal-entendido mais comum surge de muitos locatários assumirem automaticamente: se um prédio tem estacionamento, ele está incluído no aluguel. Na prática, isso não é tão simples. Sem uma menção clara no contrato de uma vaga de estacionamento designada, o locatário não tem o direito de usá-la automaticamente – mesmo que a escritura vincule a vaga ao apartamento específico.

Legalmente, o ponto chave está na redação do acordo. Se o contrato afirma especificamente que o apartamento vem com uma vaga de estacionamento, o locatário tem direito de usá-la – mas se esse detalhe estiver ausente, o proprietário pode negar o acesso legalmente.

O que é uma "Vaga de Estacionamento Compartilhada"?

É essencial distinguir entre uma vaga de estacionamento dedicada e um espaço de uso geral, compartilhado. Uma área de estacionamento geral localizada no nível inferior de um prédio não tem o mesmo status legal que uma vaga especificada e numerada. No primeiro caso, o locatário pode no máximo reivindicar direitos de acesso mas não direitos exclusivos.

No entanto, se não houver alternativas no prédio e a escritura associar uma vaga de estacionamento ao apartamento, pode-se interpretar que o direito de uso é inseparável do apartamento – embora fazer valer isso possa depender de ação legal ou resolução oficial de disputas.

O Que Acontece Após a Assinatura do Contrato?

Para contratos de aluguel existentes, adicionar uma vaga de estacionamento posteriormente só pode ocorrer por consenso mútuo. Isso deve ser documentado por escrito na forma de um adendo, assinado por ambas as partes. Esta emenda torna-se parte integrante do contrato, potencialmente garantindo a posição legal do inquilino.

Se qualquer uma das partes sentir que a modificação é necessária, deve solicitá-la por escrito pelo menos 90 dias antes do vencimento do contrato – a menos que o contrato estipule o contrário. Isso é determinado pela Lei de Dubai No. 33 de 2008, Artigo 14.

Sistema Ejari e "Termos Adicionais"

O contrato de aluguel padronizado Ejari, emitido pelo Departamento de Terras de Dubai, inclui uma seção particularmente útil: os "Termos Adicionais". Aqui, qualquer parte pode documentar termos extras gratuitamente, como o número, duração e direitos de uso de uma vaga de estacionamento.

Se esses detalhes estiverem no documento, eles podem servir como pontos de referência claros durante disputas legais. Isso evita o erro comum em que locatários confiam em acordos verbais sobre estacionamento com o proprietário, apenas para enfrentar conflitos posteriores – como quando um novo gerente do prédio não reconhece este acordo.

Ação Legal e Disputas

Se um proprietário negar o uso de estacionamento acordado contratualmente, o locatário tem o direito de enviar um comunicado oficial e registrar uma queixa no Centro de Resolução de Disputas de Aluguel. O locatário pode então solicitar compensação ou iniciar uma redução de aluguel.

Isso também se aplica se o gerente da propriedade tentar cobrar taxas adicionais por um serviço – no caso, estacionamento – já incluído no pacote de aluguel de acordo com o contrato.

O Futuro: Contratos Precisos ou Vida Cara

A paisagem urbana de Dubai está em constante mudança, a mobilidade está evoluindo e o estacionamento está se tornando um recurso cada vez mais valioso. Aqueles que não prestarem atenção aos detalhes nos contratos de aluguel podem enfrentar centenas de dirhams em despesas extras mensais, especialmente em zonas centrais.

Portanto, especialistas jurídicos aconselham: sempre documente claramente e de forma específica se uma vaga de estacionamento deve ser incluída. Isso não é mais um extra de conveniência – é um elemento crucial do custo de vida na cidade em desenvolvimento dinâmico de Dubai.

(Fonte do artigo: Mudanças na estrutura de tarifas de estacionamento de Dubai.)