Dubai: Mercado Imobiliário Supera Expectativas em 2025

O mercado imobiliário de Dubai continuou a performar de forma dinâmica em julho de 2025, ultrapassando um volume mensal de transações de 49,6 bilhões de dirhams, marcando um aumento de 12,09% em comparação com o mês anterior. O crescimento é ainda mais significativo em relação ao mesmo período do ano passado: 24,8%. Um aumento notável no número de compras também é observado: um total de 18.191 transações foram registradas, representando um aumento de 16,5% no mês e 21,5% no ano. Os dados mostram claramente que, à medida que o ano avança para a sua segunda metade, o mercado imobiliário do emirado mantém um forte impulso.

Novos distritos ganham destaque

O interesse dos compradores está se deslocando cada vez mais das localizações centrais usuais para áreas novas e em desenvolvimento. Esses distritos não são apenas mais acessíveis, mas também representam um valor de longo prazo, especialmente para aqueles que buscam um imóvel para uso pessoal, e não apenas para investimento.

Diversos fatores contribuem para essa mudança. A expansão da infraestrutura da cidade, novos desenvolvimentos comunitários e cronogramas de pagamento flexíveis dos desenvolvedores contribuem para atrair o interesse para novas regiões.

Domínio do segmento de pré-construção

As pré-vendas de novos projetos, ou transações de imóveis na planta, constituem a parte decisiva dos movimentos do mercado imobiliário: segundo dados de julho, esse segmento respondeu por 74,26% do total de atividades. Isso se deve em parte aos desenvolvedores que se esforçam para atender às demandas dos compradores: oferecendo estruturas flexíveis, planos diretores comunitários e conceitos baseados em valor de longo prazo.

Os compradores hoje estão muito mais conscientes, dando ênfase crescente à qualidade do imóvel, prazos de entrega e retenção de valor geral.

Preços por metro quadrado e tendências do segmento

Preços médios por pé quadrado em julho de 2025:

Apartamentos na planta: 2,090 dirhams

Apartamentos prontos para morar: 1,495 dirhams

Vilas e townhouses na planta: 1,353 dirhams

Vilas no mercado secundário: 1,666 dirhams

Os preços mudaram minimamente mensalmente, e o desempenho é cada vez mais determinado pelo design e localização, em vez de fatores macroeconômicos.

Mercado secundário e novos compradores

O mercado para propriedades concluídas também permaneceu ativo. Distritos onde os compradores podem se beneficiar de novas oportunidades de hipoteca são particularmente atraentes. O número de compradores de primeira viagem aumentou, enquanto no segmento premium, aqueles que planejam a longo prazo estão principalmente interessados, dando importância ao layout prático e à eficiência energética.

O que esperar?

O mercado imobiliário de Dubai se baseia cada vez mais na conscientização do comprador, alocação de capital diversificada e fundamentos sólidos de desenvolvimento. A flexibilidade dos novos projetos, a priorização do planejamento comunitário e a combinação de opções financeiras favorecem uma demanda estável, independentemente de se estar presente no mercado como investidor ou comprador de casa.

(A fonte do artigo é baseada em dados da Springfield Properties.)