Dubai: Invista nos Mercados de Aluguel de 2024
Onde Investir nos Mercados de Aluguel Emergentes em 2024?
O mercado imobiliário de Dubai tem mostrado um crescimento dinâmico nos últimos anos, impulsionado pela expansão populacional e pelo interesse de investidores em busca de altos retornos. Os preços e as taxas de aluguel em todos os segmentos tiveram aumentos significativos, particularmente nas áreas residenciais acessíveis e de médio porte. Abaixo, detalhamos quais áreas se destacam em termos de crescimento de aluguel e retorno sobre investimento.
Aumento Rápido nas Taxas de Aluguel para Habitação Acessível
De acordo com os dados mais recentes da Bayut, as taxas de aluguel para casas acessíveis aumentaram em até 48% no último ano. O maior aumento foi registrado em Deira para apartamentos de dois quartos. Essas comunidades, além de preços acessíveis, oferecem excelentes opções de transporte, como o Metrô de Dubai e outros transportes públicos, o que tem aumentado sua popularidade.
Outras áreas populares incluem Bur Dubai para apartamentos, enquanto Damac Hills 2 e Mirdif se destacam para aluguéis de villas. No caso das villas, os preços subiram em até 44%.
Demanda Crescente por Apartamentos e Villas de Médio Porte
O mercado imobiliário de médio porte também mostrou crescimento significativo:
a. As taxas de aluguel de apartamentos aumentaram em até 41%.
b. Para villas de médio porte, como as de quatro quartos em Town Square, as taxas de aluguel mostraram um aumento de 45%.
Na categoria de médio porte, Jumeirah Village Circle (JVC) e Business Bay são notáveis, enquanto JVC e Town Square são as áreas mais populares para villas. A demanda por comunidades suburbanas e autossustentáveis está crescendo, particularmente entre famílias.
Propriedades de Luxo: Demanda Recorde
As taxas de aluguel para propriedades de luxo também mostraram aumentos significativos:
a. As taxas de aluguel para apartamentos de luxo subiram entre 5-25%.
b. No caso das villas, particularmente em Jumeirah, as taxas de aluguel aumentaram em até 60%, especialmente para unidades maiores de seis quartos.
Dubai Marina e Downtown Dubai continuam sendo algumas das áreas mais procuradas para apartamentos de luxo, enquanto Dubai Hills Estate e Al Barsha dominam o segmento de villas de luxo.
Oportunidades de Investimento e Retorno sobre o Investimento (RoI)
Em termos de rendimentos de aluguel, as seguintes áreas se destacaram:
Segmento Acessível
Dubai Investments Park (DIP), Discovery Gardens e Liwan: Rendimento de aluguel entre 9-11%.
Propriedades de Médio Porte
Living Legends, Motor City e Al Furjan: Rendimentos superiores a 8,7%.
Propriedades de Luxo
Al Sufouh, Green Community e Al Barari: Rendimento de aluguel entre 7-9%.
Vilas
a. Villas acessíveis: Dubai Industrial City, International City e Damac Hills 2, rendimentos superiores a 6%.
b. Villas de médio porte: JVC, Al Furjan e Jumeirah Village Triangle, rendimentos entre 6-8%.
c. Villas de luxo: The Sustainable City, Al Barari e Tilal Al Ghaf, rendimentos superiores a 6%.
Crescimento Populacional e Perspectivas do Mercado Imobiliário
Espera-se que a população de expatriados de Dubai exceda 4 milhões até 2025, indicando crescimento contínuo do mercado imobiliário. Este crescimento dinâmico apresenta oportunidades excepcionais tanto para proprietários quanto para investidores. A cidade está se tornando um centro global não apenas para estilo de vida, mas também para investimento, com tendências positivas observáveis em todos os segmentos.
O mercado imobiliário de Dubai continua oferecendo oportunidades atraentes em todas as categorias, seja para propriedades acessíveis, de médio porte ou de luxo. Com base nas tendências atuais e nos rendimentos, os investimentos imobiliários prometem valorização a longo prazo e renda estável.
