Dubai Inova em Pagamentos Imobiliários nas Construções

Pagamento Ajustado ao Progresso da Construção: O Mercado Imobiliário de Dubai Entra em Nova Fase

Após testemunhar um crescimento notável nos últimos anos, o mercado imobiliário de Dubai entrou em uma fase mais madura e disciplinada até 2026. Os desenvolvedores estão se distanciando cada vez mais dos planos de pagamento pós-entrega a longo prazo, em direção a cronogramas de parcelamento vinculados ao progresso da construção, o que não só indica uma confiança crescente dos investidores, mas também prenuncia operações de mercado mais saudáveis.

A Era dos Pagamentos Diferidos a Longo Prazo Acabou

Na última década, um dos atrativos de Dubai para os investidores imobiliários foi a abundância de projetos que ofereciam opções de parcelamento longas, às vezes de anos, mesmo após a posse. Isso era particularmente popular entre compradores estrangeiros, que podiam começar a adquirir seu próprio imóvel sem precisar pagar uma quantia elevada de entrada.

No entanto, o mercado evoluiu significativamente. Os desenvolvedores agora estão mais frequentemente vinculando os cronogramas de pagamento a marcos da construção. Isso significa que os compradores pagam em parcelas atreladas a diversas etapas de conclusão – por exemplo, 20% ao atingir a fase de estrutura e núcleo, outros 30% com a conclusão da fachada, seguidos pelo restante na entrega.

Parcelas Mensais de 0,25% – Um Novo Nível de Flexibilidade

À medida que a concorrência se intensifica, alguns desenvolvedores oferecem planos de pagamento altamente atraentes, com parcelas tão baixas quanto 0,25% ao mês. Estas opções são especialmente atraentes para compradores com rendas fixas que planejam a longo prazo, mas não podem pagar um grande pagamento inicial. Embora gerenciar esses planos de pagamento represente desafios para os desenvolvedores, eles oferecem uma oportunidade de alcançar um público mais amplo.

Esses tipos de planos têm como alvo principal compradores da classe média que planejam a longo prazo, e são ideais para aqueles que foram inquilinos, mas agora desejam possuir uma casa.

Transparência Digital Também Aumenta a Confiança

O aplicativo digital oferecido pelo Departamento de Terras de Dubai permite que compradores acompanhem o progresso dos desenvolvimentos imobiliários. Isso é especialmente importante para os investidores estrangeiros que não podem verificar regularmente o trabalho pessoalmente. O aplicativo proporciona a transparência necessária, aumentando ainda mais a confiança no cumprimento dos cronogramas de pagamento.

Novas Estruturas de Pagamento: 70/30 e 80/20

Os novos padrões para planos de pagamento atrelados à construção são os modelos 70/30 e 80/20. Essas estruturas significam que os compradores pagam 70 ou 80 por cento do preço até que a propriedade seja concluída, enquanto o saldo restante é quitado na entrega. A vantagem desses modelos é que os vendedores recebem fundos mais rapidamente durante a construção, enquanto compradores financiam a compra gradualmente, mas de maneira previsível.

Quedas na Taxa de Juros Atuam como Incentivos

A queda esperada no Eibor (Emirates Interbank Offered Rate) até 2026 também contribui para que mais pessoas optem por comprar propriedades em vez de alugar. O fardo das prestações mensais diminui, tornando compromissos a longo prazo cada vez mais viáveis. Isso é particularmente importante no mercado secundário, onde a demanda por casas já utilizadas também pode se fortalecer.

Mapeando a Demanda: Onde o Interesse é Maior?

De acordo com os desenvolvedores, a demanda continuará a se concentrar em áreas bem estruturadas que prometem valorização a longo prazo. Exemplos incluem Dubai South, onde o desenvolvimento centrado em aeroportos e os preços acessíveis atraem interesse. MBR City e Creek Harbour continuam representando a categoria premium, onde localização e potencial de desenvolvimento são os principais atrativos.

O distrito de Arjan atrai investidores em busca de retornos rápidos devido à forte demanda de aluguel. Enquanto isso, Dubai Harbour e Palm Jebel Ali continuam a dominar os segmentos de luxo e ultra luxo, com novas ofertas à beira-mar e frente ao mar emergindo.

A Era dos Processos de Vendas Personalizados

A mudança no mercado é evidente não apenas nos planos de pagamento, mas também nos métodos de vendas. Até 2026, não será incomum que compradores sejam correspondidos a propriedades, modelos de pagamento e serviços usando inteligência artificial, criando uma experiência personalizada que torna as compras de imóveis ainda mais atraentes e aumenta a competição entre os desenvolvedores.

Resumo

O mercado imobiliário de Dubai entrou em uma nova era até 2026. Os cronogramas de pagamento atrelados à construção refletem a maturidade do mercado, a confiança dos compradores e operações de desenvolvedores mais responsáveis. Ofertas como a prestação mensal de 0,25% proporcionam novas oportunidades para compradores de renda média entrarem no mercado imobiliário.

Para futuros compradores, não será apenas a localização e o preço que importam, mas também a flexibilidade, transparência e experiência personalizada do cliente desempenharão papéis fundamentais. As novas estruturas de pagamento e soluções digitais de Dubai atendem precisamente a essas necessidades, reforçando a posição de liderança da cidade no mercado imobiliário global.

(Fonte: Com base em declarações de desenvolvedores imobiliários de Dubai.)