Dubai: Crescimento Imobiliário de 8–12% no Ramadan

O Mercado Imobiliário de Dubai Pronto para Crescer 8–12% Durante o Ramadan de 2026

O Mito do Desaceleramento Sazonal Transformado

Por muito tempo, o mês do Ramadan foi automaticamente associado a uma atividade de mercado mais contida no setor imobiliário de Dubai. Devido a horas de trabalho reduzidas, um ritmo diário alterado e mudanças de estilo de vida associadas ao período festivo, alguns investidores e compradores optavam por esperar. No entanto, os números de transações dos últimos anos mostram que esse padrão anterior está gradualmente mudando.

Para o Ramadan de 2026, os participantes do mercado preveem um aumento de atividade de 8 a 12%. Esta expectativa não é um exagero otimista, mas baseia-se em um desempenho recente estável, sustentado por dados. O mercado imobiliário de Dubai está cada vez menos responsivo aos efeitos sazonais de curto prazo e é muito mais impulsionado por fundamentos, confiança do consumidor e demanda sustentada de investidores.

A Base Forte dos Anos Anteriores

As perspectivas positivas não são infundadas. Durante o período do Ramadan de 2025, os volumes de vendas mostraram um crescimento significativo em comparação com os números do ano anterior. O valor total das transações ultrapassou 39 bilhões de dirhams, representando um aumento de quase 20% em relação ao ano anterior. O número de transações também aumentou em quase 19% comparado ao mesmo período do ano anterior.

Essa dinâmica indica que o Ramadan não é mais um período de estagnação, mas sim uma fase de presença de mercado equilibrada, mas contínua. Os compradores não desaparecem do mercado, mas tomam decisões de forma mais consciente e ponderada. A atividade de investidores e a demanda dos usuários finais juntos formam uma base de demanda estável.

Confiança dos Usuários Finais e Apetite dos Investidores

Uma das principais características da atual estrutura de mercado é que a demanda não é mais dominada exclusivamente por investidores especulativos. A presença dos chamados usuários finais, que compram casas ou vilas para uso pessoal, está se tornando cada vez mais forte. Este grupo tipicamente planeja a longo prazo, é menos sensível a ciclos curtos e proporciona maior estabilidade ao mercado.

Entretanto, os investidores internacionais continuam ativos. O mercado imobiliário de Dubai oferece retornos competitivos, um ambiente regulatório transparente e estruturas fiscais favoráveis, mesmo em uma escala global. A demanda não vem de um único país, mas de fontes diversas, diminuindo o risco de flutuações de mercado.

Segmentos Fortes de Imóveis Prontos e em Projeto

Com base nos padrões de transações iniciais de 2026, há um interesse vibrante tanto em imóveis prontos quanto em projetos fora do plano. Casas e vilas prontas atraem compradores buscando segurança, enquanto projetos em planejamento cativam investidores considerando o crescimento do valor a longo prazo.

Dados dos últimos três Ramadans mostram claramente o aumento contínuo no valor das transações. Em 2023, o volume total durante o mês festivo foi de 20,3 bilhões de dirhams, que cresceu para 33,4 bilhões de dirhams em 2024, atingindo 37,5 bilhões de dirhams em 2025. O número de transações também se expandiu significativamente: de 8.741 para 14.386 em dois anos.

Isso não é um pico único, mas uma tendência de crescimento constante.

Domínio de Apartamentos, mas o Segmento de Vilas se Fortalece

A maior parte do valor das transações ainda vem de apartamentos. O volume de vendas de apartamentos subiu de 13,2 bilhões de dirhams em 2023 para 22,6 bilhões de dirhams em 2025. Isso reflete bem a demanda estável por apartamentos de médio e alto padrão.

Enquanto isso, o segmento de vilas e casas geminadas também se fortaleceu significativamente. O valor realizado nessa categoria cresceu de 7,1 bilhões de dirhams para 14,9 bilhões de dirhams durante o mesmo período. A demanda por comunidades amigáveis para famílias, desenvolvimentos verdes e espaços de vida maiores continua sendo um fator significativo.

Essa dualidade – forte mercado de apartamentos e segmento de vilas em expansão – indica que a demanda se move por um amplo espectro, não concentrada em uma única categoria de preço ou tipo de produto.

Desaceleração do Turismo Não Quebrou o Ímpeto

Embora o turismo tipicamente modere durante o Ramadan, isso tem cada vez menos impacto direto no mercado imobiliário. O mercado imobiliário de Dubai não está mais baseado exclusivamente em aluguéis de curto prazo e fundamentos turísticos. O crescimento populacional, programas de visto de residência de longo prazo e a diversificação econômica contribuem para manter a demanda estável.

Preços disciplinados, melhorando as estruturas de financiamento de projetos e a previsibilidade do ambiente regulatório criam fundamentos fortes. Esses fatores juntos reduzem a significância das flutuações sazonais.

Maturidade do Mercado e Confiança de Longo Prazo

Talvez a mudança mais importante seja que o mercado imobiliário de Dubai amadureceu. Em vez de movimentos cíclicos e flutuantes anteriores, emerge um caminho de crescimento mais equilibrado e baseado em dados. O Ramadan não representa mais um freio automático, mas sim um período único, porém de ritmo estável.

O crescimento de atividade previsto de 8 a 12% para 2026 sugere que o mercado não é mais impulsionado por sentimento de curto prazo, mas pela confiança de longo prazo. Os compradores são mais conscientes, os desenvolvedores são mais disciplinados e a base de financiamento é mais estável do que antes.

O Que Isso Significa para os Investidores?

Aqueles que consideram investir em imóveis em Dubai devem reconhecer que uma estratégia de pausa sazonal não oferece necessariamente uma vantagem competitiva. A presença contínua de demanda significa que propriedades bem localizadas e com preços adequados rapidamente encontram compradores, mesmo durante o mês festivo.

Assim, espera-se que o Ramadan de 2026 não traga uma desaceleração, mas uma fase de crescimento controlado e estável. Os números, os padrões de transações e o comportamento dos compradores apontam para o fato de que o mercado imobiliário de Dubai está além da mera lógica sazonal.

A questão não é mais se o mercado faz uma pausa durante o Ramadan, mas quem pode capitalizar as oportunidades decorrentes da crescente atividade. Dados atuais sugerem que o período festivo de 2026 pode novamente provar que o mercado imobiliário de Dubai entrou na era da estabilidade e confiança de longo prazo.