Dubai: Crescimento do Mercado Imobiliário Inabalável

O mercado imobiliário de Dubai continua a mostrar crescimento ininterrupto, tanto em vendas quanto em aluguéis. Em julho, o preço médio por pé quadrado alcançou 1.893 dirhams, marcando um aumento mensal de 3,3%. Este preço não só reflete a demanda contínua, mas também a chegada de compradores e locatários cada vez mais diversificados.

Mercado de vendas: Transações recorde e preços em alta

De acordo com um relatório recente da Betterhomes, houve 18.816 transações de propriedades residenciais em julho, um aumento de 20,5% em comparação com o mês anterior. O valor total das transações foi de 51,3 bilhões de dirhams, uma alta de 10,6% em relação a junho.

65% das compras ainda estavam ligadas a projetos em planta - ou em construção. Esse tipo de investimento é particularmente atraente para aqueles que buscam retornos a longo prazo ou que querem investir em projetos onde os preços competitivos ainda são alcançáveis.

As comunidades de vilas mais bem-sucedidas em termos de número de transações:

The Wilds, Grand Polo Club & Resort, The Oasis

No mercado de apartamentos, Jumeirah Village Circle, Business Bay e Damac Riverside lideraram as estatísticas. Os preços médios de venda foram os seguintes:

Apartamento: 1,99 milhão de dirhams

Sobrado: 3,25 milhões de dirhams

Vila: 9,7 milhões de dirhams

Interessantemente, no portfólio gerido pela Betterhomes, o preço médio dos apartamentos subiu para 2,33 milhões de dirhams, enquanto para vilas foi de apenas 6,1 milhões de dirhams, uma diferença significativa em relação à média calculada pelo Departamento de Terras de Dubai. Esta diferença pode resultar de preferências variáveis dos compradores e tipos de propriedades.

Quanto à fonte das compras, 52% das transações dependeram de financiamentos hipotecários, enquanto 48% foram pagamentos em dinheiro. O domínio dos investidores também é evidente: 62% dos compradores eram investidores, enquanto 38% compraram para uso pessoal.

Mercado de Aluguéis: Chegada de Novos Residentes

O segmento de aluguéis também se fortaleceu em julho, com 39.251 transações de aluguel registradas, um aumento de 3,4% em comparação com o mês anterior. Particularmente notável é que a proporção de novos contratos chegou a 40%, indicando que muitos novos inquilinos estão chegando à cidade – seja para trabalhar ou famílias recém-instaladas.

As comunidades que produziram os aumentos de aluguel mensais mais significativos foram:

Al Khail Heights (apartamento): +1,5%, aluguel médio anual 67.500 dirhams

Jumeirah (vila): +4,2%, aluguel médio anual 498.000 dirhams

Em todo Dubai, os aluguéis médios foram os seguintes:

Apartamento: 72.000 dirhams/ano

Sobrado: 172.000 dirhams/ano

Vila: 255.000 dirhams/ano

No próprio portfólio da Betterhomes, foram experimentados aluguéis médios ligeiramente superiores:

Apartamento: 141.000 dirhams

Sobrado: 190.000 dirhams

Vila: 368.000 dirhams

As comunidades mais ativas no segmento de aluguel de vilas:

Mirdif, Damac Hills 2, Jumeirah

Para apartamentos, a maior atividade foi nos seguintes distritos:

Jumeirah Village Circle, Dubai Silicon Oasis, Business Bay

O Momento do Mercado Permanece Ininterrupto

De acordo com o relatório, o número de partes interessadas também aumentou: leads de compradores subiram 4% e leads de locatários aumentaram 10% em julho. Isso demonstra claramente que o mercado imobiliário de Dubai continua a ser um destino atraente para investidores e residentes, tanto local quanto globalmente.

Os números de vendas em contínua ascensão, a demanda excepcional por projetos em planta e o crescimento estável do mercado de aluguéis projetam juntos uma dinâmica de mercado que claramente projeta uma perspectiva futura positiva.

Segundo a análise da Betterhomes, espera-se um crescimento adicional nos próximos meses. A confiança dos investidores é forte, e a infraestrutura e a estabilidade econômica da cidade podem sustentar esse ritmo a longo prazo. A expansão contínua da oferta e o desenvolvimento de serviços comunitários também contribuem para que Dubai permaneça como um dos mercados de propriedades residenciais mais procurados do mundo.

Resumo

O mercado imobiliário residencial de Dubai está em forte momento no verão de 2025. O preço médio por pé quadrado está se aproximando de 1.900 dirhams, enquanto a demanda por projetos em planta e o surgimento de novos inquilinos estão estabelecendo novos recordes. O mercado mostra crescimento saudável e sustentável, onde o interesse dos investidores estrangeiros, a demanda da população local e o desenvolvimento contínuo da cidade estão presentes simultaneamente. Portanto, Dubai continua a ser um destino atraente para aqueles que buscam entrada em um mercado imobiliário estável e em evolução dinâmica.

(O artigo é baseado em dados de mercado de consultores imobiliários.)