Dubai: Crescimento de Aluguel Pode Desacelerar em 2025

O mercado imobiliário de Dubai está prestes a passar por mudanças significativas em 2025. As previsões sugerem que o aumento nos preços dos aluguéis pode desacelerar, graças ao número recorde de novas unidades habitacionais sendo entregues e à introdução de um índice de aluguel inteligente. Analistas acreditam que o mercado pode atingir um equilíbrio à medida que a nova oferta estabiliza os preços, oferecendo melhores condições aos inquilinos para encontrar residências.

Número Recorde de Novas Unidades Habitacionais Esperado em 2025

De acordo com dados da agência imobiliária Betterhomes, apenas 27.000 unidades habitacionais foram entregues em Dubai em 2024, em parte devido aos atrasos dos projetos. No entanto, um crescimento dramático é esperado para 2025, com mais de 72.365 novos apartamentos sendo entregues, representando um aumento de 171% em relação ao ano anterior. Esta enorme oferta é esperada como um fator estabilizador significativo no mercado de aluguel.

A Betterhomes prevê que um total de 163.000 novas propriedades residenciais entrarão no mercado entre 2025 e 2026, potencialmente reequilibrando a oferta e a demanda. Esse efeito poderá manter a estabilidade dos preços a longo prazo, evitando aumentos especulativos.

Como o Novo Índice de Aluguel Inteligente Afetará o Mercado?

As autoridades de Dubai estão trabalhando na introdução de um novo índice de aluguel inteligente que oferece mecanismos de precificação transparentes e baseados em dados. Este novo sistema ajuda inquilinos e proprietários a tomarem decisões com base em informações de mercado mais precisas, potencialmente reduzindo aumentos excessivamente rápidos dos preços dos aluguéis.

De acordo com a Betterhomes, o efeito combinado de nova oferta e precificação de aluguel regulada poderia moderar o aumento dos preços do aluguel, criando condições mais favoráveis para inquilinos de longo prazo. O mercado pode se tornar mais equilibrado, levando a um crescimento mais sustentável no setor imobiliário.

Dubai Continua a Ser um Destino de Investimento Importante

Apesar da esperada desaceleração no aumento dos preços, Dubai continua sendo um destino atraente para investidores. A combinação de estabilização e novos desenvolvimentos de infraestrutura mantém investidores estrangeiros e usuários finais altamente interessados no mercado imobiliário da cidade.

Christopher Cina, diretor de vendas de desenvolvimento e consultoria da Betterhomes, acredita que o número recorde de novas unidades habitacionais não reduzirá a demanda, pois Dubai continua a ser um destino imobiliário de primeira linha. Investimentos estratégicos em infraestrutura e inovação, juntamente com fortes fundamentos econômicos, garantem que a confiança dos investidores não diminua.

O Impacto das Regulações Bancárias no Mercado Imobiliário

O governo dos Emirados Árabes Unidos introduziu regulamentações para evitar o superaquecimento no mercado imobiliário. Os bancos foram solicitados a não financiar a taxa de 4% do Departamento de Terras de Dubai (DLD) e a comissão de 2% dos agentes imobiliários com hipotecas, mas sim cobrir apenas o valor real da propriedade. Essa medida pode ajudar a reduzir a compra especulativa e estabilizar o mercado a longo prazo.

Mais de 9.000 Novos Apartamentos no Primeiro Trimestre

Nos primeiros três meses de 2025, mais de 9.000 unidades habitacionais estarão disponíveis. De acordo com a Betterhomes, os bairros de Sobha Hartland, Arjan e Jumeirah Village Circle (JVC) representam 41% dos projetos entregues no primeiro trimestre. Estas áreas são particularmente atraentes para quem procura casa e investidores devido à boa infraestrutura e desenvolvimentos modernos.

Quais Tipos de Habitação Dominam em Dubai?

Em 2024, 77% das casas entregues foram apartamentos, 17% foram townhouses e 6% foram vilas. Esta tendência ilustra a contínua mudança de Dubai em direção a edifícios de grande altura e vida vertical, proporcionando opções habitacionais mais eficientes para a crescente população urbana.

Os especialistas preveem que essa proporção deverá permanecer semelhante em 2025, à medida que o mercado continua a focar principalmente na construção de apartamentos.

Resumo

O mercado imobiliário de Dubai poderá se estabilizar em 2025 com um número sem precedentes de novas unidades habitacionais sendo concluídas. O novo índice de aluguel inteligente pode levar a preços de aluguel mais transparentes e regulados, benéficos para inquilinos de longo prazo.

Enquanto se espera que o crescimento dos preços desacelere, Dubai continua a ser um destino de investimento de topo devido à forte demanda, desenvolvimentos ambiciosos de infraestrutura e regulamentações governamentais. Mais de 9.000 novos apartamentos estarão disponíveis no primeiro trimestre, com áreas populares como JVC, MBR City e Business Bay continuando a desempenhar um papel central na evolução do mercado.