Dubai: Boom Imobiliário Previsto até 2027

Após Entregas Lentas, Espere um Boom Imobiliário em Dubai até 2027

O mercado imobiliário de Dubai experimentou um crescimento notável nos últimos anos. A demanda crescente elevou os preços das propriedades e taxas de aluguel a níveis sem precedentes, enquanto os volumes de transações também atingiram novos recordes. No entanto, esse aumento dinâmico pode ser seguido por uma breve pausa: as entregas de propriedades residenciais planejadas para 2025 e 2026 devem ficar aquém das expectativas, antes de um aumento significativo previsto para 2027.

Restrição nas Entregas de Habitações nos Próximos Dois Anos

De acordo com um relatório recente, em 2025, apenas 22.896 das 37.171 unidades residenciais previstas deverão ser concluídas, o que representa uma taxa de conclusão de apenas 62%. Para 2026, uma taxa ainda menor de 48% é estimada: das 71.613 unidades planejadas, apenas 34.740 podem ser entregues. Isso pode resultar em um total de 57.636 novas unidades residenciais ao longo dos dois anos, representando apenas 53% das 108.784 unidades planejadas.

Essa tendência não é nova. Uma avaliação anterior indicou que apenas 56% dos projetos foram realizados entre 2022 e 2024. Diversos fatores estão por trás dos atrasos: dificuldades em encontrar empreiteiros qualificados, atrasos no financiamento, cronograma de vendas e problemas com pagamentos de prestações por parte dos compradores.

Demanda Continua Forte

Enquanto o ritmo de entregas desacelera, a demanda permanece alta: em 2023, por exemplo, foram registrados mais de 226.000 transações de propriedades, totalizando 761 bilhões de dirhams. Isso marca um aumento anual de 36% em volume e um aumento de 20% em valor. Cada vez mais desenvolvedores estão entrando no mercado, mas a competição por empreiteiros qualificados está se intensificando, dado o alto número de projetos iniciados nos últimos anos.

Onde Esperar Mais Novas Residências em 2025–26?

O relatório que cobre o período de 2025–2027 destaca várias áreas chave onde entregas concentradas são esperadas para os próximos anos.

Em 2025, as principais localidades para entregas habitacionais serão:

Studio City

Sobha Hartland

Jumeirah Village Circle (JVC)

Jumeirah Lake Towers (JLT)

Al Furjan

Em 2026, novas propriedades residenciais provavelmente aparecerão principalmente em:

Jumeirah Village Circle (JVC)

Azizi Venice

Damac Lagoons

Business Bay

Arjan

2027: Um Aumento no Horizonte

Após o atual ritmo contido de entregas, espera-se um aumento significativo em 2027: estimativas sugerem que 70.537 unidades residenciais podem ser concluídas, quase o dobro da média anual de 35.531 unidades nos últimos cinco anos. Este aumento repentino na oferta pode influenciar significativamente os preços e o equilíbrio entre oferta e demanda.

A maior concentração é esperada nas seguintes áreas:

Jumeirah Village Circle (JVC)

Business Bay

Azizi Venice

Dubai Hills Estate

Creek Harbour

JVC se destaca: ao longo do período de três anos, espera-se a entrega de 16.852 novos lares aqui. Business Bay segue com 10.127 unidades, e Azizi Venice com 7.860 unidades. Nesses distritos, o forte aumento de oferta pode até levar a correções de preços, especialmente se a demanda não acompanhar o número de novas casas.

O Que Podemos Esperar?

Os próximos dois anos apresentarão desafios tanto para desenvolvedores quanto para compradores. Apesar dos atrasos na construção, o mercado permanece atraente, impulsionado pela dinâmica economia da cidade, oportunidades de negócios e demanda habitacional interna e externa.

No entanto, a partir de 2027, uma nova era poderá começar onde o lado da oferta predomina, exigindo que investidores e desenvolvedores avaliem melhor as estratégias de preços e vendas.

(O artigo é derivado de um relatório da Morgan’s International Realty.)