Dubai: Aluguéis de Luxo em Alta Recorde
Escassez de Apartamentos de Luxo Impulsiona Aluguéis
O mercado imobiliário de Dubai tem experimentado um enorme aumento na demanda nos últimos anos, especialmente no segmento de apartamentos de luxo. No entanto, a oferta não conseguiu crescer no mesmo ritmo para atender à demanda, resultando em um aumento drástico nos preços dos aluguéis.
Discrepância Entre Demanda e Oferta
De acordo com Vladimir Minaev, especialista em imóveis de luxo da Metropolitan Premium Properties, atualmente, apenas quatro a cinco apartamentos verdadeiramente luxuosos estão disponíveis no mercado. "Não há muitos projetos prontos para ocupação imediata. Indivíduos estrangeiros abastados (HNWIs) geralmente alugam primeiro enquanto avaliam qual bairro é mais adequado ao seu estilo de vida. Contudo, essas propriedades são raras, e por isso, os preços são extremamente altos", afirmou Minaev.
Um exemplo dessa tendência é um recente contrato de aluguel em que uma família europeia HNWI pagou 4,4 milhões de dirhams (aproximadamente 1,2 milhões de USD) pelo aluguel de uma cobertura de 10.000 pés quadrados no Royal Atlantis Resort and Residences em Palm Jumeirah. Este acordo marca o maior contrato de aluguel de unidade única na história de Dubai. A cobertura possui quatro quartos, uma biblioteca, uma academia e serviços de nível premium para seus inquilinos.
O Novo Conceito de Luxo
Rohit Bachani, cofundador da Merlin Real Estate, destacou que o conceito de luxo se transformou nos últimos anos. "Hoje, luxo não é mais apenas sobre opulência, mas sobre estilo de vida, experiências, conexões sociais e identidade. HNWIs que vêm para o país diversificam o mercado", disse ele.
Por Que Existem Poucas Opções?
A oferta do mercado imobiliário está lutando para acompanhar a crescente demanda, especialmente no segmento de apartamentos de luxo. Jeff Raju Kuruvilla, CEO da Manifest Real Estate, explicou que a demanda supera em muito a oferta. "Novos empreendimentos vendem rapidamente, com propriedades no plano encontrando compradores em poucas horas e depois sendo vendidas a preços premium no mercado secundário", acrescentou.
Essas propriedades raramente são colocadas para aluguel porque os proprietários preferem mantê-las para fins de compra e venda. Opções de coberturas são particularmente escassas, embora a situação seja um pouco melhor no segmento de vilas.
Altos Retornos e Novas Tendências
Os retornos de aluguel de propriedades de luxo variam de 5 a 7%, atraindo novos investidores para áreas populares em Dubai, como Palm Jumeirah, Downtown ou Business Bay. Nos últimos anos, as residências de marca se tornaram um dos segmentos mais procurados do mercado, atraindo compradores e locatários com serviços premium e experiências de estilo de vida excepcionais.
Resumo
O mercado imobiliário de luxo de Dubai é claramente impulsionado pela dinâmica de oferta e demanda. A crescente demanda, a oferta limitada e os altos retornos de aluguel contribuem para fazer deste segmento uma das oportunidades de investimento mais emocionantes e lucrativas no emirado. Conforme a cidade continua a se desenvolver e mais HNWIs escolhem-na como sua residência, o mercado de apartamentos de luxo também enfrenta novos desafios e oportunidades.
