Desaceleração nos Aluguéis em Dubai: Novo Cenário

O Crescimento dos Preços de Aluguel Diminui, Novas Propriedades Chegam ao Mercado de Dubai

Mudanças no mercado imobiliário de Dubai indicam uma desaceleração no crescimento dos preços de aluguel, avançando em direção a um equilíbrio há muito esperado. Em janeiro de 2025, pela primeira vez em mais de dois anos, os preços das propriedades diminuíram em Dubai, sinalizando claramente mudanças no mercado. A chegada de novas propriedades ao mercado abriu mais opções para locatários, e os preços de aluguel devem estabilizar-se em algumas áreas.

Estabilização dos Preços de Aluguel

Especialistas do setor sugerem que a desaceleração no crescimento dos preços de aluguel está diretamente ligada à adição de novas propriedades ao mercado. Os locatários agora têm mais opções, aumentando a sensibilidade aos preços. Proprietários de imóveis que oferecem preços competitivos encontram inquilinos mais rapidamente, enquanto mecanismos de mercado que regulam preços mais altos também desempenham um papel na estabilização.

De acordo com um especialista: "Mais propriedades estão aparecendo no mercado online de aluguel, reforçando a tendência de estabilização dos preços de aluguel em 2025. Os locatários têm mais opções e estão cada vez mais conscientes dos preços. Proprietários que oferecem preços competitivos podem encontrar inquilinos mais rapidamente."

A diminuição nos preços de aluguel não é surpreendente, pois um crescimento significativo foi observado nos últimos anos. No entanto, especialistas dizem que flutuações de preços menores fazem parte de um ciclo de mercado saudável e contribuem para uma estabilidade a longo prazo.

Diminuição dos Preços das Propriedades

Em janeiro de 2025, os preços das propriedades em Dubai diminuíram pela primeira vez em mais de dois anos. De acordo com dados do Property Monitor, os preços médios caíram 0,57%, trazendo o preço por metro quadrado para 1.484 dirhams (aproximadamente 1.400 euros). Esta foi a primeira queda de preços desde o verão de 2022, indicando claramente que o mercado está esfriando.

Nos últimos quatro anos, o mercado imobiliário de Dubai viu um crescimento sem precedentes, com os preços subindo mais de 30% em 2024. No entanto, até 2025, espera-se uma mudança em direção a um equilíbrio de mercado, criando condições mais favoráveis para os locatários.

Impacto de Novas Propriedades

Análises imobiliárias sugerem que menos novas propriedades foram introduzidas no mercado em 2024 do que inicialmente previsto, mas um crescimento significativo é esperado em novos projetos até 2025. De acordo com a consultoria imobiliária Asteco, se a maioria das novas propriedades planejadas entrar no mercado, o crescimento dos preços de aluguel poderá diminuir ainda mais ou até estagnar em algumas áreas.

A Asteco estima que em 2025, 63.900 novos apartamentos e vilas estarão disponíveis, marcando um aumento significativo em comparação com 2024, quando 33.625 novas propriedades foram construídas. Segundo a consultoria imobiliária Cavendish Maxwell, até o final de 2027, mais 243.000 novas unidades de propriedade podem entrar no mercado, 80% das quais serão apartamentos. Isso poderia aliviar ainda mais as pressões de preços e aluguel em Dubai.

Áreas Chave

A maioria das futuras novas propriedades será introduzida em torno de Jumeirah Village Circle, com quase 25.000 novas unidades sendo construídas lá até 2027. Isso é seguido por Business Bay (16.000 unidades), Azizi Venice (13.500 unidades), Damac Lagoons (11.100 unidades) e Arjan (9.000 unidades).

De acordo com a Betterhomes, o maior aumento nos preços de aluguel foi observado nos apartamentos de Al Khail Heights, onde os preços de aluguel aumentaram 6,6%, e o preço médio de aluguel ajustou-se para 66.900 dirhams (aproximadamente 16.700 euros). As townhouses em Palm Jumeirah ficaram em segundo lugar, onde os preços de aluguel aumentaram 6,5%, e o preço médio de aluguel subiu para 127.300 dirhams (aproximadamente 31.800 euros).

Resumo

O mercado imobiliário de Dubai está em um ponto de virada. Com novas propriedades entrando no mercado, o crescimento dos preços de aluguel está desacelerando, e o mercado está se movendo em direção ao equilíbrio. Isso cria condições mais favoráveis para os locatários, enquanto os proprietários precisam oferecer preços competitivos para reter inquilinos. Projetos novos futuros devem aliviar ainda mais as pressões de preço e contribuir para a estabilidade a longo prazo do mercado.

Assim, o mercado imobiliário de Dubai está no limiar de uma nova era onde a estabilidade e a sustentabilidade se tornam o foco principal, em vez do crescimento.