Danos em Aluguel: Quem Paga em Dubai?

Danos em Propriedade Alugada? Quem Paga em Dubai

Entre os residentes em Dubai, é uma pergunta comum o que acontece quando há danos em uma propriedade alugada — especialmente se for por culpa do inquilino. A situação nem sempre é clara, especialmente quando não é explícito o que conta como manutenção normal e do que o inquilino é responsável. Neste post, esclarecemos as regras relevantes com base na Lei de Aluguel de Dubai (Lei Nº 26 de 2007).

A Manutenção é Principalmente Responsabilidade do Proprietário

De acordo com o Artigo 16 da lei, salvo acordo em contrário entre as partes, o proprietário é obrigado a manter a propriedade alugada adequadamente e reparar quaisquer defeitos que impeçam o uso normal da propriedade. Isso significa que, por exemplo, se o aquecedor de água quebrar ou o interruptor de luz apresentar mau funcionamento e não for culpa do inquilino, o proprietário é obrigado a garantir que os reparos sejam feitos.

E se o Inquilino Causar os Danos?

Se o dano for causado por negligência do inquilino ou uso indevido — por exemplo, um componente importante de um ar-condicionado é danificado devido a manuseio inadequado — o custo dos reparos recai sobre o inquilino. Isso é apoiado pelo Artigo 19 da Lei de Aluguel de Dubai, que afirma que o inquilino deve cuidar da propriedade como se fosse sua e não pode fazer quaisquer alterações ou reparos sem o consentimento do proprietário.

Exceção: Danos de Causas Incontornáveis

O Artigo 17 estabelece que, se o dano for devido a causas fora do controle do inquilino (como impactos externos, eventos naturais ou falhas no sistema), a responsabilidade recai sobre o proprietário. Isso é particularmente importante em casos onde é difícil determinar claramente quem causou o mau funcionamento. Se o inquilino não tem culpa, ele não deve ser cobrado pelos custos de reparo.

O Que o Inquilino Deve Fazer no Final do Período de Locação?

O inquilino é obrigado a devolver a propriedade nas condições em que a recebeu — exceto por desgaste normal ou danos devido a razões fora de seu controle. Se surgir uma disputa sobre se o dano é desgaste normal ou culpa do inquilino, a questão será examinada pelo Centro de Resolução de Litígios de Aluguel.

Resumo

Em Dubai, os relacionamentos de aluguel são definidos por regras claras. O proprietário é responsável pela manutenção básica e reparos devido a causas externas, mas se o mau funcionamento for devido à culpa do inquilino — como uma parte do ar-condicionado sendo danificada por uso descuidado — o inquilino deve arcar com os custos. Para evitar disputas a longo prazo e inconvenientes, todas as questões importantes devem ser registradas por escrito no contrato de aluguel, e é aconselhável sempre buscar a permissão do proprietário antes de intervenções importantes.

(Baseado na Lei de Aluguel de Dubai.)