Compartilhamento de Casas em Dubai: Conheça as Regras
Compartilhamento de Casa em Dubai: Dicas e Diretrizes Legais
O mercado imobiliário de Dubai está em constante crescimento, ainda assim, a habitação continua a ser um desafio financeiro significativo para muitos. Em especial, trabalhadores solteiros ou pais com filhos pequenos procuram soluções acessíveis, e a opção de compartilhamento de casa frequentemente surge como uma alternativa. No entanto, muitos desconhecem que isso só é legal sob certas condições. Abaixo, explicamos como você pode legalmente compartilhar uma propriedade em Dubai sem infringir as regulamentações.
O Que Constitui Compartilhamento de Casa Ilegal?
O Município de Dubai aumentou recentemente as inspeções em casas compartilhadas, especialmente em relação a espaços divididos ilegalmente — como quartos separados com divisórias de gesso cartonado. Essas soluções são consideradas inadequadas em termos de segurança contra incêndio e segurança e as autoridades estão tomando medidas firmes contra elas, principalmente em áreas densamente povoadas. Espaços de convivência divididos muitas vezes violam os códigos de construção e podem colocar em risco a segurança dos residentes.
O Que Diz a Lei?
O Artigo 24 da Lei de Locação de Dubai afirma claramente que um inquilino não pode sublocar ou permitir que outros usem a propriedade sem a permissão por escrito do proprietário. Isso significa que, se alguém deseja compartilhar sua casa com outra pessoa, só pode fazê-lo com o consentimento do proprietário ou da empresa que administra a propriedade.
De acordo com o Artigo 25(1) da mesma lei, o proprietário tem o direito de expulsar o inquilino se:
- a propriedade ou qualquer parte dela foi sublocada sem permissão;
- a propriedade for usada para fins ilegais ou imorais.
A expulsão aplica-se tanto ao inquilino principal quanto ao subinquilino, e o subinquilino só pode reivindicar danos ao inquilino, não ao proprietário.
Quais Passos Seguir Se Considerar Compartilhamento de Casa?
Se alguém não tem condições de alugar um apartamento inteiro sozinho e está considerando o compartilhamento de casa, deve seguir os seguintes passos:
1. Obter Permissão por Escrito
É essencial ter o consentimento por escrito do proprietário ou da empresa administradora para que qualquer outra pessoa possa ficar na propriedade.
2. Evitar Soluções Divididas
Nunca escolha uma propriedade onde os quartos não são originalmente parte do projeto, mas foram divididos com drywall ou outros materiais.
3. Registrar Oficialmente Todos os Inquilinos
Os residentes devem estar registrados no sistema do Departamento de Terras de Dubai como parte do contrato Ejari. Em um cenário de casa compartilhada, certifique-se de que todos os ocupantes estejam registrados como anexos ao contrato de locação.
4. Adere às Regras da Administração do Prédio
Alguns condomínios possuem seus próprios conjuntos de regras, potencialmente limitando o compartilhamento de casa. Estas também devem ser consideradas.
Resumo
O compartilhamento de casa em Dubai não é proibido, mas está sujeito a regulamentações rigorosas. Se você deseja alugar uma casa com outras pessoas, sempre obtenha permissão por escrito e evite apartamentos modificados ou divididos. As autoridades estão cada vez mais analisando esses casos, por isso a adesão às regras é crucial não apenas legalmente, mas também por razões de segurança.
(Fonte do artigo: Baseado em declaração do Município de Dubai.)
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