Burj Khalifa: 15 Anos de Luxo e Mercado

Em 2024, o Burj Khalifa, o edifício mais alto do mundo, celebra seu 15º aniversário. O edifício não é apenas um elemento icônico do horizonte de Dubai, mas também desempenha um papel de destaque no mercado imobiliário. Segundo especialistas, nos últimos 15 anos, a cada 200º dirham gasto em propriedades residenciais em Dubai foi destinado à compra de uma parte do Burj Khalifa. Isso destaca a notável atratividade e status da torre no mercado imobiliário local e internacional.

Preços mais Altos e Taxas de Aluguel Prêmio

Os preços imobiliários no Burj Khalifa excedem significativamente a média da cidade. De acordo com o relatório do mercado imobiliário da Knight Frank, no final de 2024, o preço médio por pé quadrado no Burj Khalifa era de 3.000 dirhams, enquanto na cidade de Dubai, estava em torno de 1.680 dirhams. Isso representa um prêmio de 78,5% em comparação com a média da cidade.

As taxas de aluguel anual para apartamentos de um quarto no edifício variam de 150.000 a 180.000 dirhams, dependendo do nível do andar e das comodidades do apartamento.

Tendências de Vendas e Aluguéis

Nos últimos 15 anos, o valor total das vendas de apartamentos no Burj Khalifa alcançou 8,8 bilhões de dirhams, o maior valor para um único edifício em Dubai. Isso superou significativamente as vendas do icônico Atlantis The Royal, que totalizaram 6,2 bilhões de dirhams.

Em 2024, as vendas de imóveis no Burj Khalifa somaram 467,1 milhões de dirhams, mostrando uma leve queda de 5,7% em relação ao ano anterior. Isso se deve em parte a uma diminuição no número de apartamentos disponíveis no edifício, que caiu 27% em comparação com 2023.

O preço de transação mais alto para um apartamento de dois quartos foi de 9,7 milhões de dirhams, vendido por uma taxa de 4.391 dirhams/m². A propriedade mais cara vendida foi um apartamento de cinco quartos comprado por 44 milhões de dirhams.

Investimento e Aluguel

O Burj Khalifa continua sendo um destino popular tanto para investidores quanto para locatários. Os rendimentos de aluguel variam entre 5-6%, tornando o edifício especialmente atraente para compradores que buscam propriedades para alugar. A taxa de ocupação histórica do edifício tem variado entre 85-90%, indicando uma demanda estável, independentemente dos ciclos do mercado imobiliário.

Em 2024, os preços de aluguel se aproximaram do pico de 2015-2016, quando as taxas de aluguel anual para apartamentos de um quarto ultrapassaram 180.000 dirhams. Os preços atuais de aluguel permanecem na faixa de 150.000-180.000 dirhams, reforçando ainda mais o status do Burj Khalifa como uma das residências mais desejáveis de Dubai.

Futuro do Edifício Icônico

Ao longo de seus 15 anos de existência, o Burj Khalifa não só se tornou um elemento definidor do horizonte de Dubai, mas também uma das mais destacadas oportunidades de investimento imobiliário do mundo. O edifício continua atraindo compradores e locatários em busca de luxo, enquanto proporciona excelentes retornos para investidores. O edifício mais alto do mundo permanece como uma parte icônica do mercado imobiliário de Dubai e provavelmente manterá seu lugar de prestígio na cidade e no mundo por décadas.