Boom Imobiliário e Golden Visa em Sharjah

O mercado imobiliário de Sharjah tem mostrado um crescimento impressionante nos últimos anos. Enquanto antes era conhecido principalmente por seu papel cultural e educacional entre os emirados, recentemente também assumiu um papel mais proeminente em investimentos imobiliários. A área tornou-se particularmente atraente para investidores estrangeiros desde que a legislação de 2023 permitiu a compra de imóveis para todas as nacionalidades. Mudanças nas regulamentações, juntamente com a expansão do sistema de Golden Visa, deram um forte impulso ao mercado.

O Efeito do Golden Visa no Mercado Imobiliário

O Golden Visa, introduzido em 2019, é uma autorização de residência de 10 anos voltada principalmente para investidores abastados. O sistema permite que indivíduos que adquirem imóveis avaliados em pelo menos 2 milhões de dirhams possam se tornar elegíveis para vistos de longo prazo. Essa característica era principalmente de Dubai, mas agora Sharjah está se tornando uma alternativa cada vez mais atraente, especialmente para aqueles que desejam comprar casas maiores a preços mais favoráveis.

Em 2025, os preços de imóveis em Sharjah aumentaram até 20%, especialmente para unidades residenciais maiores, localizadas em áreas premium. Este crescimento se deve, em parte, ao fato de muitos investidores estarem comprando não apenas para habitação, mas também motivados pela obtenção do Golden Visa.

Transações Recordes e Interesse Crescente

Em 2026, Sharjah registrou a maior transação imobiliária de sua história, avaliada em 65,6 bilhões de dirhams, representando um aumento de 64,3% em relação ao ano anterior. O número de transações também foi notável, com 132.659 negócios registrados em 2025, mostrando um aumento de 26,3% comparado a 2024.

Este crescimento é tangível não apenas em números, mas também no horizonte da cidade e na dinâmica do desenvolvimento de propriedades. Novos bairros, apartamentos espaçosos e modernos arranha-céus atraem cada vez mais a atenção dos investidores internacionais. Desenvolvedores estão se preparando conscientemente para oferecer mais unidades que atingem ou excedem o limite de 2 milhões de dirhams.

Combinando Múltiplas Unidades – Novas Oportunidades

Interessantemente, a regulamentação permite a combinação de vários imóveis menores para qualificação do Golden Visa. Por exemplo, se alguém possui duas unidades separadas no valor de 1 milhão de dirhams cada, pode se tornar elegível para a permissão de residência de longo prazo. Isso pode ser especialmente benéfico para quem já tem um apartamento menor e deseja expandir seu portfólio.

Os desenvolvedores já estão se adaptando a essa tendência, oferecendo apartamentos cada vez maiores, às vezes abrangendo de 3.500 a 4.000 pés quadrados. A demanda por esse segmento é surpreendentemente forte, o que muitos atribuem ao atraente Golden Visa.

Vantagens de Sharjah Comparadas a Outros Emirados

Enquanto Dubai e Abu Dhabi permanecem excepcionalmente populares entre os investidores imobiliários, o aumento dos preços nesses emirados faz com que menos pessoas possam pagar por casas de categoria premium. Em contraste, Sharjah manteve sua acessibilidade, enquanto suas ofertas estão se tornando cada vez mais premium. A localização do emirado também é vantajosa: está próxima do Aeroporto Internacional de Dubai, da Cidade Acadêmica de Sharjah e de vários centros culturais.

Além disso, Sharjah apoia projetos de desenvolvimento que consideram não apenas o valor pelo dinheiro, mas também integram identidade cultural, sustentabilidade e experiências comunitárias. Isso é particularmente atraente para aqueles que veem a propriedade não apenas como uma casa, mas como um espaço de vida de longo prazo.

Perspectiva do Investidor e Perspectivas Futuras

A demanda crescente e o ambiente regulatório são claramente favoráveis para os investidores. Aqueles que agirem pontualmente podem adquirir imóveis a preços mais favoráveis, que não apenas oferecem valorização, mas também asseguram uma residência segura e de longo prazo através do Golden Visa.

Dados de 2026 mostram claramente que Sharjah está deixando seu papel de 'centro cultural tranquilo' e avançando para a vanguarda dos emires em evolução dinâmica. O aumento do mercado imobiliário não é apenas mensurável em números, mas também em mudanças na estrutura da cidade, no nível de serviço e no apelo internacional.

Conclusão

O boom no mercado imobiliário de Sharjah e a expansão do sistema de Golden Visa estão intimamente ligados. Os preços favoráveis, unidades residenciais espaçosas e oportunidades de residência de longo prazo atraem mais investidores para o emirado. Para aqueles que consideram seriamente se estabelecer nos Emirados Árabes Unidos ou diversificar seu portfólio, Sharjah oferece uma alternativa real e atraente. Enquanto Dubai permanece um player líder na região, Sharjah avança silenciosa mas resolutamente no caminho dos investimentos imobiliários premium.

(Baseado em insights de líderes da indústria imobiliária.)