Aumentos nas Taxas de Serviços em Dubai
O mercado imobiliário de Dubai está se tornando cada vez mais dinâmico, com inúmeras mudanças nos últimos anos afetando diretamente tanto proprietários de imóveis quanto inquilinos. Um dos fatores mais cruciais que todo comprador e inquilino de imóveis deve estar ciente são as taxas de serviços. Essas taxas podem aumentar até 10% este ano, principalmente devido ao aumento dos custos operacionais. O que leva a esse aumento e como isso afeta proprietários e inquilinos?
Por que as taxas de serviços estão aumentando?
Taxas de serviços são custos recorrentes que os proprietários de imóveis devem pagar para garantir o bom funcionamento das áreas e serviços compartilhados em edifícios ou comunidades residenciais. Isso inclui limpeza, serviços de segurança, paisagismo, gestão de resíduos, reparos e manutenção geral do edifício e da comunidade. Custos administrativos e de gestão, bem como de utilidades, também estão incluídos.
Este ano, vários fatores contribuem para o aumento dessas taxas. Especialistas do setor apontam que os crescentes custos operacionais, como a manutenção das áreas comuns, taxas de refrigeração distrital e altos custos de utilidade têm um papel significativo nesse processo.
Um parceiro da Driven Properties destacou que as taxas de serviços aumentaram em média cerca de 10% em Dubai em 2024. No entanto, esse aumento não é uniforme: diferentes comunidades residenciais vivenciam graus variados, dependendo dos serviços e das necessidades de manutenção dos desenvolvimentos específicos. Por exemplo, Bulgari Resorts e Residences na Jumeirah Bay Island atualmente possui a maior taxa de serviço, com 53,7 dirhams por metro quadrado, enquanto Jumeirah Village Circle ou Dubai South oferecem taxas mais baixas.
A idade e condição dos edifícios também afetam as taxas
Edifícios mais antigos requerem manutenção mais frequente, como melhorias de infraestrutura ou substituição de equipamentos obsoletos. Esses custos frequentemente levam a taxas mais altas. Desenvolvimentos mais novos ou bem mantidos esperam aumentos menores, mas devido às pressões inflacionárias e ao crescimento do mercado, as taxas de serviços geralmente mostram uma tendência de alta.
O fundador e presidente da Elton Real Estate Development confirmou que o aumento nas taxas de serviços é causado pela inflação, bem como pelos custos aumentados de materiais, mão de obra e utilidades. Contas mais altas da Autoridade de Eletricidade e Água de Dubai (Dewa) e aumentos nas taxas de refrigeração distrital elevaram significativamente os custos operacionais. Além disso, regulamentações governamentais mais rigorosas em termos de segurança e sustentabilidade também contribuem para o aumento dos custos.
Como isso afeta proprietários e inquilinos?
O aumento nas taxas de serviços impacta diretamente tanto proprietários quanto inquilinos. De acordo com Shroff, os proprietários muitas vezes aumentam os aluguéis para compensar as taxas de serviços mais altas. No entanto, a possibilidade de aumentar os aluguéis depende da demanda de mercado e da regulação do índice de aluguel da Autoridade Reguladora Imobiliária (RERA). Em áreas competitivas, os proprietários podem absorver os custos para reter inquilinos, enquanto em locais de alta demanda, eles podem aumentar as taxas de aluguel mais facilmente.
As taxas de serviços influenciam as decisões de compra, mas geralmente não são a principal preocupação. Localização, expectativa de retorno sobre o investimento e o estilo de vida oferecido pela comunidade são fatores muito mais importantes para os potenciais compradores. No entanto, taxas de serviços altas ou em rápido crescimento podem ser um obstáculo, especialmente para compradores que planejam investimentos de longo prazo.
O que esperar em 2025?
Especialistas sugerem que as taxas de serviços podem continuar a subir em 2025, embora a extensão do aumento varie dependendo da idade e condição de cada desenvolvimento. Projetos mais novos e bem-geridos devem ver aumentos menores, enquanto edifícios mais antigos podem enfrentar novos aumentos devido aos custos de manutenção mais altos comparados ao nível atual.
No geral, o mercado imobiliário de Dubai continua dinâmico, e o aumento nas taxas de serviços faz parte desse processo. Proprietários e inquilinos devem ficar atentos a essas mudanças para tomar as melhores decisões possíveis no futuro.
