Aluguel Mensal nos EAU: O Futuro Digital

Pagamentos Mensais de Aluguel nos EAU: De Cheques a Parcelas Digitais

Por décadas, o mercado de aluguel nos Emirados Árabes Unidos foi dominado pela prática de pagar aluguel anual em grandes valores antecipados através de cheques. A maioria dos proprietários aceitava um, quatro ou seis cheques pré-datados ao longo do ano de aluguel. Embora este sistema parecesse estável por muito tempo, mudanças significativas estão em andamento, influenciadas por soluções financeiras digitais e novas expectativas dos inquilinos: cada vez mais pessoas estão buscando a opção de pagamentos mensais de aluguel.

Mudança nas Demandas dos Inquilinos

Os residentes nos Emirados Árabes Unidos desejam cada vez mais evitar grandes pagamentos adiantados, optando por parcelas mensais previsíveis e digitais para seu aluguel. Isso é particularmente verdadeiro para inquilinos mais jovens, que normalmente gerenciam suas finanças com base na renda mensal e valorizam o planejamento financeiro. O mercado começou a se adaptar a essas necessidades, e os desenvolvimentos tecnológicos estão apoiando cada vez mais o novo modelo.

Resposta do Setor de Proptech

O setor de proptech, ou tecnologia para propriedade, respondeu rapidamente às mudanças nas demandas. Novas plataformas e parcerias foram criadas para permitir que os inquilinos paguem seu aluguel em parcelas mensais. O Property Finder, por exemplo, anunciou recentemente um investimento e parceria com a Keyper, uma plataforma de aluguel digital. O objetivo é permitir que os usuários escolham pagamentos mensais de aluguel diretamente no site ou aplicativo do Property Finder, de forma totalmente digital.

Como Funciona o Sistema de Aluguel Mensal?

Lançado em 2023, a Keyper permite aos inquilinos pagar seu aluguel anual em 12 parcelas mensais. O sistema não é gratuito, pois os inquilinos pagam uma taxa de conveniência pelo serviço de parcelamento. Por exemplo, se o aluguel anual de um imóvel é de 100.000 dirhams, que normalmente exigiria pagamento com quatro cheques, a Keyper oferece a opção de parcelas mensais a 105.000 dirhams (8.750 dirhams/mês), representando um prêmio de aproximadamente 5% pela flexibilidade.

Vantagens para Ambas as Partes

O sistema oferece benefícios para todos os envolvidos. Os inquilinos podem planejar suas despesas mensais de forma mais previsível, evitar juntar grandes somas antecipadamente e desfrutar de um processamento mais rápido. Para os proprietários, os pagamentos digitais significam segurança, giro mais rápido e menor risco de atrasos nos pagamentos. A Keyper, por exemplo, processa mais de 2 bilhões de dirhams em demanda de aluguel através de parcelas mensais.

Outro player, a Takeem, oferece serviços semelhantes e integrou mais de 50.000 propriedades em seu sistema em sete meses, totalizando mais de 5 bilhões de dirhams. De acordo com a empresa, isso desbloqueou mais de 1 bilhão de dirhams em nova receita para proprietários e gerou 180 milhões de dirhams em receita adicional para gerentes de propriedade, tudo sem custos ou esforços adicionais.

Taxas Adicionais e Escolhas

É importante enfatizar que os pagamentos mensais de aluguel não são necessariamente mais baratos. Se um inquilino permanecer dentro da mesma faixa de preço que o proprietário aceitaria com cheques tradicionais, nenhum custo extra está envolvido. No entanto, se o inquilino solicitar parcelas mensais em vez de somas maiores, uma taxa de conveniência deve ser considerada. Da mesma forma, se o proprietário inicialmente aceitava vários cheques, mas depois insiste no pagamento anual total antecipado, isso também pode incorrer em uma taxa.

O sistema de pagamento é, portanto, flexível: contratos tradicionais de cheque permanecem disponíveis, e o inquilino pode decidir qual opção se encaixa melhor no seu planejamento financeiro. Modelos de pagamentos digitais complementam cada vez mais o sistema existente, oferecendo novas alternativas em vez de substituí-lo.

O Futuro das Locações nos EAU

A ascensão das parcelas digitais provavelmente transformará fundamentalmente o mercado de aluguel. Provedores e investidores já veem o sistema de pagamento mensal como uma solução de longo prazo, não apenas uma tendência passageira, tornando o processo de locação mais eficiente e transparente. A integração de plataformas em aplicativos móveis, gerenciamento digital de contratos, pagamentos automáticos e relatórios de manutenção online, tudo contribui para tornar a gestão de aluguel mais simples, rápida e precisa do que nunca.

Resumo

O sistema de aluguel dos EAU está se modernizando: os pagamentos tradicionais por cheque estão sendo cada vez mais substituídos por soluções digitais baseadas em pagamentos mensais. Tanto inquilinos quanto proprietários se beneficiam do sistema, que oferece uma abordagem mais transparente, conveniente e financeiramente previsível. Nos próximos anos, espera-se que mais proprietários e inquilinos façam a transição para pagamentos mensais, especialmente em cidades como Dubai, onde inovação e digitalização já desempenham um papel crucial na vida cotidiana.

(O artigo é baseado em declarações de especialistas devido ao aumento da demanda dos inquilinos.) img_alt: Vista aérea da arquitetura da Ilha Palm Jumeirah.