Aluguel em Dubai: Despesas Ocultas Reveladas

Aluguel de Apartamentos em Dubai: Custos Ocultos Poucos Consideram

O dinâmico mercado imobiliário de Dubai atrai continuamente aqueles que se mudam para a cidade mais populosa dos Emirados Árabes Unidos para trabalhar, pela qualidade de vida ou por investimento. Áreas residenciais modernas, arranha-céus impressionantes e residências à beira-mar oferecem abundantes opções, mas muitos novos inquilinos descobrem apenas mais tarde as despesas adicionais que aumentam significativamente os gastos mensais além dos preços de aluguel anunciados. Esses custos ocultos não são necessariamente listados no cabeçalho do contrato de locação, mas são uma parte inevitável de ser locatário em Dubai.

1. Depósito: Mais do que Apenas o Aluguel de Um Mês

Embora a maioria dos anúncios destaque um depósito de um mês, em muitos casos pode chegar a dois meses, especialmente para apartamentos mobiliados ou propriedades em locais premium. Além disso, os proprietários frequentemente retornam a quantia meses após a desocupação, frequentemente deduzindo valores sob várias justificativas, como limpeza, manutenção ou danos menores.

2. Taxa do Corretor: O Agente Sempre Leva uma Parte

A maioria dos aluguéis de apartamentos em Dubai é intermediada por agentes imobiliários que tipicamente cobram 5% do aluguel como taxa de corretagem. Este valor é pago na assinatura e não é reembolsável. Por exemplo, se alguém assina um contrato de arrendamento anual para um apartamento de 100.000 dirhams, a taxa do agente, sozinha, é de 5.000 dirhams, representando uma despesa única substancial.

3. DEWA e Resfriamento: Não é Apenas Sobre Eletricidade

Ao abrir uma conta na DEWA (Autoridade de Eletricidade e Água de Dubai), deve-se pagar uma taxa de depósito que varia de 1.000 a 2.000 dirhams, com base no tamanho do apartamento. Muitos edifícios também cobram separadamente pelo resfriamento distrital, que é contratado através de um fornecedor separado, como Empower ou Emicool. Isso pode incorrer em uma taxa mensal separada, que para um apartamento maior pode variar de 500 a 1.000 dirhams mensais.

4. Taxas de Manutenção: O Que Não Quebra Ainda Precisa de Manutenção

Embora muitos apartamentos novos incluam manutenção nas taxas comuns, mais proprietários estão transferindo reparos menores para os inquilinos. Isso significa que se o ar-condicionado quebrar, uma torneira vazar ou a iluminação falhar, os inquilinos muitas vezes arcam com os custos dos reparos. É aconselhável assinar um acordo de manutenção com um provedor, que custa anualmente entre 500 e 1.000 dirhams e cobre alguns reparos básicos.

5. Taxas e Serviços Comunitários

Muitos complexos de apartamentos modernos e residências oferecem não apenas moradia, mas também piscinas, academias, saunas e lounges comuns. As taxas comunitárias são frequentemente cobradas para sua manutenção e adicionadas ao aluguel. Embora o proprietário pague a taxa de serviço anual, há comunidades onde esta é parcialmente ou totalmente transferida para o inquilino.

6. Seguro Residencial: Frequentemente Esperado, às Vezes Obrigatório

A maioria dos proprietários espera que os inquilinos contratem um seguro residencial que cubra danos causados pelo inquilino. Este custo anual tipicamente varia de 300 a 500 dirhams. Embora não seja uma quantia enorme, é um extra que muitos não planejam com antecedência.

7. Estacionamento: Nem Sempre Incluído Automaticamente

Embora muitos edifícios ofereçam pelo menos uma vaga de estacionamento, mais e mais residências em Dubai não têm espaços designados para um segundo veículo ou carros de convidados. Se nenhum estacionamento acompanha o apartamento, alugar um espaço separadamente pode custar entre 300 e 800 dirhams mensais, dependendo da localização.

8. Taxas de Mobiliário e Custos de Mudança

Ainda que muitos apartamentos sejam alugados mobiliados, geralmente a uma taxa mais alta com depreciação inclusa no preço, se alguém preferir usar seus próprios móveis, os custos de mudança e a obtenção de novos móveis apresentam despesas adicionais significativas.

9. Registro Ejari: Custo Administrativo Obrigatório

Todo contrato de locação em Dubai deve ser registrado no sistema Ejari, o registro oficial da relação de locação. A taxa é de 220 dirhams e geralmente é cobrada do inquilino. Ejari é necessário para coisas como renovação de visto, permissões de residência familiar ou outros processos oficiais.

10. Custo de Vida na Região

Não diretamente ligado ao aluguel, mas frequentemente negligenciado, é o custo de vida do bairro escolhido. Em áreas residenciais centrais e de elite, não apenas o apartamento é mais caro, mas as compras diárias, refeições e custos de serviços podem também ser muito mais altos, elevando indiretamente o custo total do aluguel.

Resumo

Embora alugar em Dubai possa inicialmente parecer simples, muitos inquilinos percebem apenas meses depois quanto mais custa morar devido às taxas ocultas do que inicialmente pensavam a partir do anúncio. Antecipação, leitura detalhada de contrato e pesquisa adequada são essenciais para garantir que uma nova vida em Dubai não se torne uma surpresa desagradável. Atrás do aparente baixo preço de aluguel, frequentemente se escondem numerosos itens extras que devem ser considerados no orçamento desde o início. Se planejando a longo prazo, considerar esses fatores pode economizar dinheiro e estresse mais tarde.

(Fonte: Este post foi criado com base em experiências e histórias compartilhadas por leitores.)