Aluguel de Curto Prazo: Vantagens e Oportunidades
O potencial de aluguel de curto prazo tornou-se um ponto de venda chave para propriedades. Nos últimos três anos, Dubai testemunhou um crescimento substancial em listagens no Airbnb, atualmente entre 25.000 e 30.000. Este crescimento, notável em 2024 em comparação ao ano anterior, deve continuar, oferecendo uma oportunidade significativa para investidores, embora certas considerações devam ser levadas em conta antes de investir.
Desde a introdução de um marco legal em 2016, os aluguéis de curto prazo foram totalmente regulamentados na região, transformando o mercado do Airbnb em uma alternativa atraente de renda para cidadãos dos Emirados Árabes Unidos e proprietários estrangeiros de imóveis.
Vemos proprietários de imóveis entrando no mercado imobiliário de Dubai pela primeira vez e instantaneamente convertendo suas unidades para locações de curto prazo. Da mesma forma, alguns de nossos clientes estão vendendo suas propriedades para novos compradores que então procedem às locações de curto prazo através de nós.
Vilas vs. Apartamentos
A oportunidade de aluguéis de curto prazo tornou-se um fator importante de venda para muitas propriedades, e frequentemente surge em conversas entre compradores e agentes imobiliários. Uma pergunta comum é qual das opções é mais rentável no que diz respeito a locações de curto e oportunidades de investimento: vilas ou apartamentos? Há um interesse significativo em ambos. Seja uma família buscando a privacidade de uma vila ou amigos querendo experimentar a vida urbana em Dubai – um demográfico diversificado está vindo para a cidade.
Aluguéis de Curto Prazo vs. Aluguéis de Longo Prazo
Os aluguéis de curto prazo oferecem total liberdade para os proprietários sobre seus ativos. Este negócio dinâmico garante que os proprietários não fiquem presos a contratos de locação longos, permitindo ajustar suas estratégias conforme necessário. Em média, o mercado de aluguel de curto prazo oferece retornos 20% maiores que as locações de longo prazo em um período de dois a cinco anos.
O Que Saber Antes de Investir?
Não há dúvida de que há vastas oportunidades em Dubai hoje. O ano de 2023 estabeleceu um recorde de turismo com o número de turistas internacionais crescendo 19% ao ano. Este ano também começou de forma promissora. Segundo o último relatório do Departamento de Economia e Turismo de Dubai (DET), a cidade recebeu mais de 5 milhões de pernoites de janeiro a março de 2024, representando um aumento de 11% em relação ao mesmo período de 2023. Dubai anunciou recentemente a construção de um novo terminal de passageiros no aeroporto Dubai World Central (DWC), que atrairá mais investimentos e turistas para a área.
No entanto, é importante que os investidores entendam completamente o mercado antes de entrar. Por exemplo, áreas como Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence, Palm Jumeirah e Downtown oferecem tarifas noturnas altas, mas como os valores das propriedades são elevados, nem sempre fornecem os melhores retornos. Atualmente, alguns dos retornos de investimento mais altos podem ser encontrados em áreas como Jumeirah Lake Towers (JLT) e Jumeirah Village Circle (JVC). Esses negócios agora são mais raros à medida que os preços subiram, mas ainda estão disponíveis para aqueles dispostos a fazer um esforço.
Anteriormente, Dubai era atraente apenas para os ricos e aqueles que buscavam refúgios de luxo, mas agora se adapta a todos os orçamentos e preferências, o que é ótimo para o mercado de aluguel de curto prazo, proporcionando uma oferta mais diversificada.
Em relação às novas tendências, observa-se que as pessoas estão alugando por períodos mais longos, trabalhando em aluguéis de férias, e grupos de amigos estão alugando unidades maiores. Desenvolvimentos estão acontecendo em Barsha South, Meydan e Dubai Creek, entre outros, que serão áreas muito interessantes este ano.
Com tudo isso em mente, os investidores devem considerar seus objetivos e qual mercado visam, pois isso afetará bastante o sucesso de sua propriedade. Realize pesquisas, busque aconselhamento apropriado e tenha clareza sobre seus planos.
