Ajman Atrai Investidores com Mercado Imobiliário Promissor

Explosão Imobiliária em Ajman: Por que Mais Estão se Mudando para o Menor Emirado dos EAU

Por muito tempo, Ajman, o menor membro dos Emirados Árabes Unidos, recebeu pouca atenção de investidores internacionais e compradores de imóveis. No entanto, nos últimos anos, passou por um desenvolvimento dinâmico, principalmente devido a melhorias em infraestrutura, aumento do turismo e maturidade do mercado imobiliário. Preços acessíveis, sua localização costeira e proximidade com Dubai são todos fatores que atraem mais investidores locais e estrangeiros para o emirado.

12,4 Bilhões de AED em Transações Semestrais

No primeiro semestre de 2025, o mercado imobiliário de Ajman registrou transações que totalizaram 12,4 bilhões de AED, marcando um aumento de 37% em comparação com o mesmo período do ano anterior. A Autoridade Oficial de Terras e Imóveis registrou um total de 8.872 movimentações, incluindo mais de 7.300 transações de vendas no valor de mais de 8,4 bilhões de AED. O desenvolvimento exclusivo de Al Zahia desempenhou um papel de liderança nas vendas, com uma propriedade residencial sendo vendida por 50 milhões de AED.

Aumento de Preço nos Distritos Mais Populares

Os preços dos imóveis por metro quadrado em áreas como Ajman Downtown e Al Rashidiya cresceram de 6 a 48%, demonstrando uma demanda crescente. Novos lançamentos de projetos e um inventário ampliado aumentaram significativamente o mercado, especialmente no segmento de vilas. Em áreas privilegiadas, os preços das casas por metro quadrado mostraram até um crescimento de 65% ao longo de um ano.

Interesse de Investidores e Transformação Estrutural

O interesse de investidores em Ajman não é apenas um fenômeno temporário. Segundo dados do Property Finder, as buscas por compras de imóveis cresceram 45% anualmente, um ritmo quatro vezes mais rápido que o aumento do interesse de aluguel. Isso sugere uma mudança estrutural no mercado, pois as pessoas pretendem planejar a longo prazo em Ajman. O número de listagens de vendas também aumentou mais de 120%, indicando que os desenvolvedores estão atendendo às verdadeiras necessidades dos usuários finais, não apenas lançando projetos especulativos.

Vantagens de Ajman: Acessibilidade, Preços Baixos e Infraestrutura em Desenvolvimento

A principal atração de Ajman está em seus baixos preços de imóveis e excelente acessibilidade. Enquanto os preços em Dubai e Abu Dhabi se tornaram inacessíveis para muitos, Ajman ainda oferece apartamentos e casas a preços razoáveis, ao mesmo tempo em que exibe com orgulho mais comodidades modernas e infraestrutura. O emirado possui uma rede rodoviária bem desenvolvida, especialmente melhorada pelo desenvolvimento das rotas 311 e 611, garantindo rápida conectividade em direção a Sharjah e Dubai.

Turismo como Motor de Crescimento

De acordo com a Autoridade de Desenvolvimento do Turismo de Ajman, o emirado atingiu receitas de turismo de mais de 547 milhões de AED em 2024, representando um aumento de 8% em relação ao ano anterior. Mais de 658.000 visitantes chegaram ao longo do ano. O emirado atualmente possui 52 hotéis e 4.315 quartos, capazes de atender à crescente demanda turística. As regiões orientais perto da fronteira de Fujairah oferecem passeios de aventura e experiências relacionadas à natureza para diversificar as ofertas.

Educação e Crescimento Populacional Caminhando Juntos

A universidade de Ajman também está em crescimento, tanto entre estudantes locais quanto internacionais. No ano passado, registrou o maior número de estudantes em sua história, com estudantes de mais de 70 países. Isso indica que Ajman não está mais apenas na categoria 'acessível', mas está cada vez mais influenciando decisões baseadas na qualidade de vida.

Estilo de Vida à Beira-Mar Mais Acessível

Em comparação com os apartamentos costeiros de Dubai, a área da Corniche em Ajman ainda oferece preços excepcionalmente favoráveis. O aluguel anual médio de um apartamento de dois quartos em Ajman é de 50.000 AED, enquanto o mesmo em zonas costeiras de Dubai pode exceder 169.000 AED. Esta diferença de preço incentiva muitos a buscar uma nova residência nos emirados do norte, particularmente em Ajman.

Zonas Freehold: Novas Oportunidades para Estrangeiros

Áreas como Emirates City e Ajman Corniche são zonas freehold, permitindo que compradores estrangeiros adquiram legitimamente propriedades. Isso amplia ainda mais o interesse em Ajman, especialmente entre aqueles que pensam a longo prazo ou buscam gerar renda com aluguéis. Em determinados projetos, os retornos brutos podem atingir de 8 a 10%.

Investimento ou Lar? Por que Mais Pessoas Estão Escolhendo Ajman

Ajman ainda está nos estágios iniciais de seu ciclo de desenvolvimento, apresentando uma oportunidade atraente para aqueles que buscam crescimento de preços a longo prazo e retornos de aluguel estáveis. Preços acessíveis, normas transparentes e qualidade de vida em gradativa melhora contribuem para tornar o emirado cada vez mais atrativo.

No geral, Ajman está provando não ser apenas uma 'alternativa', mas cada vez mais uma opção real para aqueles que desejam tomar decisões inteligentes sobre residência ou investimento nos Emirados Árabes Unidos. Preços acessíveis, infraestrutura em desenvolvimento, proximidade com a costa e um estilo de vida mais tranquilo estão atraindo mais pessoas para Ajman — sejam eles famílias locais, investidores internacionais ou locatários mudando-se de Dubai.

(Fonte: Opinião do site de corretagem imobiliária Bayut.)