Abu Dhabi Revoluciona os Anúncios Imobiliários

Anúncios de Imóveis Revolucionados em Abu Dhabi – A Nova Era do Sistema Madhmoun

Nos últimos anos, compradores e locatários em busca de imóveis em Abu Dhabi frequentemente enfrentavam o mesmo problema: anúncios de apartamentos, casas ou escritórios que não existiam, já estavam vendidos ou continham informações intencionalmente enganosas. Esses anúncios falsos consumiam tempo, energia e, muitas vezes, dinheiro, ao mesmo tempo que minavam a confiança no mercado.

Mas essa situação está mudando drasticamente. O mercado imobiliário de Abu Dhabi entrou em uma nova era com a introdução do sistema Madhmoun, implementado pelo Centro Imobiliário de Abu Dhabi (ADREC). A iniciativa pretende criar um mercado imobiliário mais transparente, confiável e regulamentado, e seu impacto já é visível: anteriormente, havia cerca de 75.000 anúncios, mas agora apenas 20.000 permanecem – todos genuínos e autorizados.

O que é o Sistema Madhmoun?

Madhmoun é o primeiro Serviço de Listagem Múltipla (MLS) apoiado pelo governo da região, construído na plataforma DARI de Abu Dhabi. Todo anúncio de propriedade só pode aparecer se o proprietário der permissão prévia para o anúncio e a propriedade estiver registrada no sistema. Além disso, é necessário um alvará para cada anúncio, e uma propriedade pode ser listada por no máximo três diferentes agentes imobiliários.

O objetivo é claro: eliminar anúncios duplicados, enganosos ou fictícios e garantir que as ofertas que aparecem online estejam realmente disponíveis.

Como o mercado mudou?

Antes da introdução do sistema, era comum que propriedades já vendidas ou nunca disponíveis aparecessem em portais de listagem como Property Finder, Bayut ou Dubizzle. Agentes frequentemente usavam essa prática apenas para atrair atenção, gerar cliques e então oferecer propostas alternativas.

Após a introdução do Madhmoun, anúncios não verificados e não autorizados foram imediatamente removidos. Isso trouxe um alívio significativo não apenas para aqueles que buscavam propriedades, mas também para os verdadeiros proprietários. Agora, a autenticidade dos anúncios é verificada, e potenciais compradores ou locatários não perguntam sobre unidades que não estão mais disponíveis ou que nunca existiram.

Quais permissões são necessárias?

O sistema Madhmoun também regulamenta a validade dos anúncios. Dependendo do tipo e duração das permissões, devem ser pagas as seguintes taxas:

Permissões de aluguel: 50–115 dirhams + IVA, por 1-3 meses.

Permissões de vendas: 125–250 dirhams + IVA.

Novos desenvolvimentos: 25.000 dirhams por projeto, por corretor, por três meses.

Os custos de publicidade para projetos em planta, que ainda não foram concluídos, são particularmente altos e podem representar um desafio para aqueles que desejam listar um grande número de unidades. No entanto, isso também contribui para um mercado mais limpo.

O que mudou para os corretores?

Embora o novo sistema tenha claramente reduzido o número de anúncios falsos, nem todos os participantes do mercado o abraçaram entusiasticamente. Vários corretores relataram que o sistema impõe um ônus administrativo e financeiro significativo sobre eles. Por exemplo, eles não apenas têm que pagar pelos anúncios, mas também devem fornecer dados pessoais, como o endereço do proprietário, detalhes do contrato de aluguel Tawtheeq e o número de unidades possuídas durante o uso do sistema.

No entanto, a experiência mostra que a transparência, a credibilidade e o aumento da demanda podem compensar a longo prazo essas dificuldades. Os proprietários também ganharam controle: eles podem decidir quem pode listar sua propriedade e se proteger contra consultas indesejadas e assédio.

A Expansão do Mercado Global de Abu Dhabi (ADGM)

Em agosto de 2025, a aplicação do sistema foi estendida ao centro financeiro de Abu Dhabi, o ADGM. A partir de agora, anúncios de propriedade que aparecem aqui só podem ser publicados com permissão através da plataforma Access RP. Isso prova ainda mais a determinação da cidade em criar um dos mercados imobiliários mais regulados da região.

Os tomadores de decisão enfatizaram que este é apenas o começo, e mais regulamentos e sistemas podem ser introduzidos em breve. O objetivo é que Abu Dhabi se destaque como um dos principais atores entre os mercados imobiliários dos países do GCC.

O que isso significa para compradores e locatários?

Uma das mudanças mais significativas é que a experiência de busca se tornou muito mais confiável. Potenciais compradores e locatários podem ter certeza de que o que veem online está genuinamente disponível, e os preços não são exagerados nem enganosos. A eficiência aumentou, a decepção diminuiu, e todo o mercado se tornou mais confiável.

Essa transparência também pode incentivar investidores estrangeiros a se voltarem mais confiantemente para Abu Dhabi. Um ambiente regulamentado e controlado sempre oferece maior segurança para o capital.

Resumo

A introdução do sistema Madhmoun é um marco significativo no mercado imobiliário de Abu Dhabi. Embora apresente desafios administrativos e financeiros inicialmente, os benefícios a longo prazo são claros: um mercado mais limpo, anúncios genuínos, maior confiança. O novo sistema representa progresso não apenas para compradores e locatários, mas para todo o mercado, à medida que a especulação e as práticas enganosas ficam em segundo plano e os atores profissionais vêm à tona.

No futuro, outros emirados – incluindo Dubai – podem seguir o exemplo de Abu Dhabi para criar um mercado imobiliário mais regulado, transparente e sustentável em todo o UAE.

(Fonte do artigo: Baseado no serviço de registro do Centro Imobiliário de Abu Dhabi (ADREC).)