200.000 novos imóveis em Dubai até 2026

Mercado de Aluguéis em Dubai Sob Pressão: 200.000 Novas Propriedades até 2025-26

O mercado imobiliário de Dubai está prestes a passar por mudanças significativas: após a entrega de 30.000 novas propriedades residenciais em 2024, espera-se que mais 210.000 unidades entrem no mercado nos próximos dois anos. Este imenso suprimento provavelmente exercerá pressão sobre os preços de aluguel em 2025 e 2026, de acordo com a mais recente análise da Fitch Ratings.

Após três anos de aumentos dinâmicos nos preços, sinais de estabilização já apareceram no primeiro trimestre de 2025, tanto nos preços das unidades quanto nas taxas de aluguel. A Fitch indica que as taxas de aluguel continuarão a enfrentar pressão descendente devido ao grande portfólio de projetos, e taxas de aluguel mais baixas também podem impactar os valores das propriedades. Embora um colapso semelhante ao da crise de 2008 não seja esperado, a diminuição dos rendimentos de aluguel e a expansão da oferta podem levar a uma queda moderada nos preços. A extensão dessa queda dependerá de quão dispostos os proprietários de imóveis estão a aceitar rendimentos mais baixos e se as taxas de juros permanecerão persistentemente altas.

De acordo com a Fitch, o rendimento bruto médio dos aluguéis de propriedades residenciais em Dubai caiu cerca de 30 pontos base do segundo semestre de 2024 para o primeiro trimestre de 2025, mas permanece em um nível saudável de cerca de 7,4%. Isso não indica um colapso, mas mostra sinais de correção.

Mercado Estabilizando com Tendências Locais Variadas

Especialistas imobiliários locais indicam que o mercado de aluguéis de Dubai está se tornando cada vez mais estável. O crescimento dos preços médios de apartamentos e vilas praticamente parou no primeiro trimestre de 2025, com aumentos de 0% e 1%, respectivamente. No entanto, em uma comparação anual, o crescimento permanece positivo: 9% para apartamentos e 7% para vilas. Em certos distritos, os preços de aluguel continuam a subir, especialmente onde há pouca nova oferta ou onde surgiram apartamentos de qualidade premium. Em outras áreas, o mercado está se ajustando à medida que a chegada de novos apartamentos e uma abordagem cada vez mais sensível aos preços dos residentes reformulam a demanda.

Índice de Aluguel Inteligente e Perspectivas Futuras

O Índice de Aluguel Inteligente introduzido pelo Departamento de Terras de Dubai (DLD) no início de 2025 desempenha um papel significativo na estabilização dos preços dos aluguéis. Essa ferramenta ajuda a tornar as taxas de aluguel mais transparentes e equilibradas, promovendo operações justas de mercado.

A empresa imobiliária Asteco sugere que novas correções de mercado são antecipadas no próximo período. Embora comunidades estabelecidas e mais antigas com pouco desenvolvimento novo tenham oferta limitada, o mercado como um todo está se expandindo rapidamente. O número substancial de novas propriedades residenciais e o próximo pipeline de desenvolvimento abundante são esperados para criar um ambiente mais equilibrado, mitigando os aumentos de preços e oferecendo aos residentes uma seleção mais ampla.

No geral, o mercado imobiliário de Dubai está enfrentando um período emocionante em 2025-26: o aumento na oferta pode beneficiar os locatários, mas os investidores precisarão de uma abordagem mais cautelosa. Qualquer pessoa planejando aluguéis ou investimentos de longo prazo deve monitorar de perto os desenvolvimentos do mercado e aproveitar novas oportunidades.

(Fonte do artigo: comunicado de imprensa da Fitch Ratings.)